Een gebouw wordt opgesplitst in één of meerdere ‘EPB-eenheden’. Een EPB-eenheid (open definitie) is elke eenheid van aangrenzende lokalen die:

• ontworpen of aangepast zijn om afzonderlijk te worden gebruikt
• dezelfde bestemming (open definitie) hebben
• ten hoogste één wooneenheid bevatten

• Het beschermd volume (open definitie) van het gebouw wordt, naargelang het geval, opgesplitst in één of meer delen op basis van de aanwezige bestemmingen (open definitie) . Het is hierbij niet de bedoeling dat de indeling in EPB-eenheden op ruimteniveau gebeurt. Het indelen gebeurt intuïtief en zal aangrenzende lokalen met een gelijkaardige functie bundelen in een EPB-eenheid (open definitie) .
• Twee delen met dezelfde bestemming die niet aan elkaar grenzen, vormen steeds afzonderlijke EPB-eenheden.
• In een gebouw kunnen meerdere aangrenzende gebouwdelen voorkomen die dezelfde bestemming hebben maar die onafhankelijk van elkaar functioneren. In dat geval hebt u de keuze om voor ieder gebouwdeel een afzonderlijke EPB-eenheid aan te maken. Dit geldt niet in het geval van wooneenheden.

EPB-eenheid per wooneenheid

Gebouwen of gebouwdelen met een residentiële bestemming (open definitie) deelt u op in wooneenheden. Een wooneenheid (ook een EPW-eenheid (open definitie) genoemd) is een eenheid die over de nodige woonvoorzieningen beschikt om autonoom te kunnen functioneren:

• een verblijfsruimte,
• een toilet,
• een douche of bad,
• en een keuken of kitchenette.

Een EPB-eenheid kan maximaal één wooneenheid bevatten. Voor appartementsgebouwen, zorgwoningen, … wordt dus een EPB-eenheid per wooneenheid aangemaakt.

Samenvoegregels

Onder bepaalde voorwaarden mag u bepaalde EPB-eenheden samennemen. Dit is geen verplichting. Volgende combinaties zijn mogelijk :

• residentieel (open definitie) (EPW) + niet-residentieel (open definitie) (EPN): een EPN-eenheid (open definitie) kan bij een EPW-eenheid (open definitie) gevoegd worden op voorwaarde dat
  • de EPN- en EPW-eenheid aan elkaar grenzen
  • de EPN-eenheid een beschermd volume (open definitie) heeft dat kleiner is dan 800m³
  • de EPN-eenheid niet onafhankelijk is van de EPW-eenheid. De EPN-eenheid moet op zijn minst in verbinding staan met de EPW-eenheid
• industrie + niet-residentieel (open definitie) (EPN): aangrenzende EPN-eenheden (open definitie) mogen mee worden opgenomen in een EPB-eenheid ‘industrie’, op voorwaarde dat
  • ze grenzen aan het volume met bestemming ‘industrie’
  • ze deel uitmaken van hetzelfde gebouw
  • het beschermde volume van elk groepje EPN-eenheden kleiner dan of gelijk aan 800 m³ is
  • het beschermde volume van alle groepjes EPN-eenheden samen minder is dan 40% van het totale volume van de EPN-eenheden en de EPB-eenheid ‘industrie’
• landbouw + niet-residentieel (EPN): aangrenzende EPN-eenheden mogen mee worden opgenomen in een EPB-eenheid ‘landbouw’, op voorwaarde dat
  • ze grenzen aan het volume met bestemming ‘landbouw’
  • ze deel uitmaken van hetzelfde gebouw
  • het beschermde volume van elk groepje EPN-eenheden kleiner dan of gelijk aan 800 m³ is
  • het beschermde volume van alle groepjes EPN-eenheden samen minder is dan 40% van het totale volume van de EPN-eenheden en de EPB-eenheid ‘landbouw’

Elke EPB-eenheid krijgt automatisch een code bij het invoeren in de software. De EPB-eenheidcode bestaat uit ‘SD’ gevolgd door drie cijfers.

bestemmingen: wonen, school, kantoor…