Gedaan met laden. U bevindt zich op: Aangifteplicht bij verkoop (voor aktes verleden vóór 1-7-2017) Aangifteplicht bij verkoop (voor aktes verleden vanaf 1-4-2023)

Aangifteplicht bij verkoop (voor aktes verleden vóór 1-7-2017)

Geldig voor alle bouwaanvragen • Bekijk tijdslijn
Enkel geldig voor aktes verleden vóór 1-7-2017.

Bij vervreemding (verkoop, ruil, ... ) kan de aangifteplicht wijzigen

Bij een verkoop wordt de koper houder of medehouder van de stedenbouwkundige vergunning. Dat is niet zomaar het geval voor de aangifteplicht.

Voor de verkoop van woongebouwen voor 1 juli 2017 zijn de volgende situaties mogelijk.

Opmerkingen

  • Als de akte werd verleden vóór 22 augustus 2008 en een wooneenheid wordt verkocht na de voorlopige oplevering, maar vóór de EPB-aangifte is ingediend, wordt de nieuwe eigenaar . De koper is dan aangifteplichtige ondanks dat hij niet betrokken was bij het bouwproces.
  • Sinds 28 maart 2014 is ook de’ overdracht van een stedenbouwkundige vergunning’ aan de regelgeving toegevoegd: de nieuwe houder van de stedenbouwkundige vergunning wordt de nieuwe aangifteplichtige.

Verkoop door promotor-bouwheer

Sinds 28 maart 2014 is het toepassingsgebied van de promotor-bouwheer aangepast, waardoor voor verkopen vanaf die datum het toepassingsgebied gelijkgesteld is met het toepassingsgebied van de Woningbouwwet of ‘Wet Breyne’. Dat betekent bijvoorbeeld bij de verkoop van een woning of appartement van een algemeen aannemer aan een particulier, waarbij de algemene aanneming onder de wet Breyne valt, dat de algemeen aannemer de aangifteplichtige is.

Dat betekent dat de bouwfirma in dat geval:

  • verantwoordelijk is voor het voldoen van de woning aan de gestelde EPB-eisen
  • de aanstelt
  • ervoor zorgt dat voor de uiterste indiendatum de EPB-aangifte wordt ingediend als bewijs dat de woning voldoet
  • het energieprestatiecertificaat EPB ‘bouw’ aan de koper bezorgt, na het indienen van de EPB-aangifte

Uitzonderlijk kan de aangifteplicht overgedragen worden op de koper

Bij de aankoop van een woning of appartement kunt u, als koper, in overleg met de bouwfirma of algemeen aannemer, beslissen de samenwerking vóór de afwerking van de woning te beëindigen (bv. na regen- en winddicht maken van de woning, bij cascoverkoop, … )

De aangifteplicht kan door de promotor-bouwheer of algemeen aannemer overgedragen worden op u, de koper, als aan alle onderstaande voorwaarden voldaan wordt:

  • in de koopakte wordt vermeld dat de EPB-aangifteplicht aan u wordt overgedragen
  • bij de koopakte wordt een tussentijds verslag gevoegd:
    • opgemaakt door de van de bouwfirma
    • ondertekend door de bouwfirma, de verslaggever en uzelf
    • het verslag bevat een opsomming van alle uitgevoerde maatregelen of nog uit te voeren maatregelen om de EPB-eisen te behalen; en vermeldt woe met de uitvoering belast is en hiervoor verantwoordelijk is
  • de bouwfirma bezorgt u op het einde van het werk de nodige gegevens (lastenboek, facturen ...) zodat de verslaggever de EPB-aangifte kan opstellen

De bouwfirma / algemeen aannemer is contractueel verantwoordelijk voor het door haar uitgevoerde deel van de werken. U bent verantwoordelijk voor de afwerking van het overige deel. Door de overdracht van de aangifteplicht draagt u wél de volledige aansprakelijkheid voor het voldoen aan de EPB-eisen voor het volledige overgedragen bouwproject.

U kunt kiezen tussen verdergaan met dezelfde verslaggever of een nieuwe verslaggever aanstellen. U moet er wel voor zorgen dat de EPB-aangifte tijdig wordt ingediend.