Gedaan met laden. U bevindt zich op: EPC van een residentiële gebouweenheid

EPC van een residentiële gebouweenheid

Het EPC staat voor energieprestatiecertificaat. Het EPC van een residentiële gebouweenheid geeft aan hoe energiezuinig het gebouw is. Een residentiële gebouweenheid is bijvoorbeeld een woning, appartement of een collectief woongebouw, zoals een studentenhuis.

Dit EPC is verplicht bij verkoop (en elke andere notariële overdracht) en verhuur. Soms is een EPC ook nodig als bewijs voor een premie, subsidie of renovatie.

Het EPC van een residentiële gebouweenheid geeft aan de eigenaar(s) of huurder(s) niet alleen inzicht over de energetische prestaties van het gebouw, maar geeft ook aan hoe die prestaties verbeterd kunnen worden.

Per woning, appartement en collectief gebouw

Een EPC van een residentiële gebouweenheid wordt opgemaakt per:

  • eengezinswoning
  • appartement en per studio
    • Voor een individueel appartement worden enkel de privatieve delen opgenomen. De gemeenschappelijke delen (bijvoorbeeld het dak of de buitenmuren) worden opgenomen in het EPC van de Gemeenschappelijke Delen van een appartementsgebouw. Indien u in een appartement woont, vraagt u best aan de syndicus om eerst het EPC van de Gemeenschappelijke Delen te laten opmaken en daarna de EPC’s van de eenheden in het gebouw. De informatie uit het EPC van de Gemeenschappelijke Delen wordt namelijk automatisch gebruikt bij de opmaak van de EPC’s van de eenheden (appartementen, winkel, kantoor… ).
  • collectief woongebouw (bijv. gebouw met studentenkoten).

Men spreekt van reen residentiële gebouweenheid als het beschikt over de nodige woonvoorzieningen om autonoom te kunnen functioneren, zoals:

  • een woonruimte, een eigen toilet, een eigen bad of douche, een eigen keuken of kitchenette.
  • en een eigen afsluitbare toegang vanaf de openbare weg, een erf of een gedeelde circulatieruimte (nieuwe voorwaarde sinds 1-6-2020).

Meer uitleg over een gebouweenheid? Zie: Definitie gebouweenheid (EPC-pedia).

Verplicht

Het EPC van een residentiële gebouweenheid is verplicht of nodig in de volgende gevallen.

Procedure

  • Stap 1

    De eigenaar stelt een energiedeskundige type A aan.

  • Stap 2

    De eigenaar verzamelt alle bewijsstukken over isolatie, buitenschrijnwerk, installaties… en alle andere nuttige informatie over het gebouw. Dat zijn documenten van de eigenaar die de aanwezigheid van isolatie, materialen of toestellen aantonen.

  • Stap 3

    De energiedeskundige zal de woning of het appartement bezoeken en de nodige vaststellingen doen tijdens dit plaatsbezoek. De eigenaar (of plaatsvervanger) moet de toegang voorzien tot het de woning.

    Tijdens het plaatsbezoek zal de energiedeskundige naar de energiezuinigheid van de woning of appartement (bijv. naar de isolatiematerialen van het dak, buitenmuren, vloer, ramen en deuren) kijken, maar ook naar de installaties voor verwarming en de productie van warm water en de installaties voor zonne-energie.

    Het plaatsbezoek duurt meestal ongeveer een halve dag. Het is onder meer afhankelijk van de grootte van de wooneenheid.

  • Stap 4

    De energiedeskundige maakt het EPC van de residentiële gebouweenheid en gebruikt hiervoor het softwareprogramma van de overheid. Daarna bezorgt de energiedeskundige dit EPC aan de eigenaar.

Geldigheid

  • Een EPC van een residentiële gebouweenheid is maximaal 10 jaar geldig.
  • In bepaalde gevallen is er sneller een nieuw EPC nodig:

    • bij verkoop (en elke andere notariële overdracht) moet een EPC beschikbaar zijn dat opgemaakt is vanaf 2019. Hebt u een ouder EPC? Dan moet u in dat geval toch het EPC laten vernieuwen.

  • Het EPC van een residentiële gebouweenheid vervalt:

    • als de gebouweenheid van bestemming verandert (bijvoorbeeld van wonen naar winkel, restaurant of kantoor of omgekeerd.

    • als het EPC niet meer overeenkomt met de werkelijke situatie (bijvoorbeeld na een uitbreiding van de woning).

    • als het aantal gebouweenheden verandert (bijvoorbeeld als een eenheid wordt opgesplitst in 2 eenheden).

    • als een nieuw EPC wordt ingediend.

Inhoud van het EPC

  • Hoe een EPC er sinds 2019 uitziet, kunt u zien in dit voorbeeld ‘EPC Residentiële eenheid’(PDF bestand opent in nieuw venster).
    Meer details over de inhoud van het EPC van een residentiële gebouweenheid? Zie: Uitleg bij de onderdelen van het ‘EPC residentiële gebouweenheid’.
  • Sinds 2019 wordt de energiezuinigheid weergegeven met een EPC-label. Dit label gaat van een rode letter F (slechte score) tot een donkergroene A+ (heel goede score).
    • Op het EPC staat ook de energiescore van de wooneenheid in kWh/(m² jaar) (kilowattuur per vierkante meter per jaar). Hoe lager die energiescore, hoe energiezuiniger de wooneenheid is.
    • In het EPC staan ook aanbevelingen over hoe de wooneenheid nog energiezuiniger gemaakt kan worden. Het EPC legt geen eisen op aan het gebouw.
  • Sinds 1 januari 2024 is de invoer van ventilatie in het EPC aangepast.
  • EPC’s die afgeleverd zijn vóór 2019 hebben als titel ‘Energieprestatiecertificaat bestaand gebouw met woonfunctie’.

Kost

Er is geen vaste kostprijs voor een EPC. De prijs hangt af van de complexiteit van het gebouw en de verplaatsingskosten van de energiedeskundige. Het is het best de prijs en kwaliteit van verschillende energiedeskundigen te vergelijken.

De verkoper of verhuurder kan de kostprijs van het EPC niet inbrengen in de belastingaangifte.

Veelgestelde vragen