Betaling van de planbatenheffing

Officieel adres of digitaal

• De Vlaamse Belastingdienst verstuurt documenten bijna altijd aan het officiële adres van de belastingplichtige:
  • het adres dat geregistreerd is in het Rijksregister (of het BIS-register) voor natuurlijke personen, of in de KBO (Kruispuntbank van Ondernemingen) voor rechtspersonen.
  • u moet een adreswijziging dus niet melden aan de Vlaamse Belastingdienst, zolang u uw officiële adres maar laat aanpassen bij de Dienst Bevolking van uw gemeente of stad of bij de KBO.
• De Vlaamse Belastingdienst kan u uw aanslagbiljet ook digitaal bezorgen. Activeer uw eBox en koppel er een mailadres aan dat u regelmatig gebruikt. Zo krijgt u altijd een verwittiging als er een nieuw document voor u klaar staat. Alle informatie vindt u op Uw aanslagbiljet digitaal.
  

Uitzonderingen: andere adressen

• Gevolmachtigde / mandataris: u kunt vragen uw correspondentie naar iemand anders te sturen, bijvoorbeeld omdat u iemand anders (ouders, kinderen, advocaat, notaris, OCMW, …) de machtiging geeft om uw briefwisseling voor u te ontvangen.
  • Vraag elke registratie van een mandataris schriftelijk aan bij de Vlaamse Belastingdienst, bijvoorbeeld via het digitaal loket van de Vlaamse Belastingdienst(opent in nieuw venster). Voeg de nodige documenten bij die bewijzen dat u iemand anders volmacht geeft, samen met een kopie van uw eigen identiteitskaart. Als u per post verstuurt, ondertekenen beiden de aanvraag van de volmacht.
  • Zorg ervoor dat u ons op de hoogte brengt, als u uw correspondentie weer zelf wil ontvangen.
• Afwijkend verzendadres: u kan vragen uw correspondentie van de Vlaamse Belastingdienst naar een ander adres dan uw officieel adres te versturen, bijvoorbeeld naar een tweede verblijf waar u vaker verblijft.
  • Vraag elke registratie van een afwijkend verzendadres schriftelijk aan bij de Vlaamse Belastingdienst, bijvoorbeeld via het digitaal loket van de Vlaamse Belastingdienst(opent in nieuw venster)
  • Zorg ervoor dat u elke latere adreswijziging dan ook meldt!
• Buitenlandse belastingplichtigen: geven elke adreswijziging door, bijvoorbeeld via het digitaal loket van de Vlaamse Belastingdienst(opent in nieuw venster).
• Belgen in het buitenland: geven elke adreswijziging door via de Belgische ambassade / het consulaat in het land waar ze verblijven.
• Woonstkeuze voor specifieke belastingen: de aanslagbiljetten van specifieke belastingen, zoals registratie- en erfbelasting, worden in veel gevallen naar de notaris verstuurd (adres van woonstkeuze).

Een startfeit is het moment waarop de meerwaarde gerealiseerd wordt.

In de meeste gevallen betekent dit:

bij overdracht zakelijk recht:

naar aanleiding van het verlijden van de authentieke akte betreffende een overdracht ten bezwarende titel van enig zakelijk recht met betrekking tot het perceel, door een heffingsplichtige.

Uitzonderingen (vanaf 15 april 2024 - wijzigingen door het Instrumentendecreet):

Volgende situaties worden niet beschouwd als een startfeit, hoewel er wel een overdracht van zakelijk recht kan zijn:

• het louter openvallen van een nalatenschap
• een uitonverdeeldheidtreding naar aanleiding van een nalatenschap
• een schenking ten kostelozen titel
• een overdracht ten bezwarenden titel van een deel van de kavels binnen een verkaveling.

bij het verkrijgen van een vergunning:

bij het verkrijgen van een van de volgende vergunningen, voor zover deze vergunning vóór de inwerkingtreding van het ruimtelijk uitvoeringsplan niet kon worden verleend:

• een stedenbouwkundige vergunning voor handelingen, vermeld in artikel 4.2.1, voor zover de handelingen niet louter betrekking hebben op het vellen van bomen, afbraakwerken of bodemsaneringswerken. Dit zijn dus haast alle bouwvergunningen alsook de vergunningen voor functiewijziging van bijvoorbeeld weekendverblijf naar woning voor permanente bewoning
• een verkavelingsvergunning.

Uitzonderingen (vanaf 15 april 2024 - wijzigingen door het Instrumentendecreet):

Volgende situaties worden niet beschouwd als een startfeit, hoewel er wel een vergunning afgeleverd werd. Opgelet: u moet aan de Vlaamse Belastingdienst melden dat u zich in deze uitzonderingssituatie bevindt, vóór het verstrijken van de betalingstermijn! Als u dat niet of niet tijdig doet, zal u zelfs in deze uitzonderingsgevallen de planbatenheffing toch moeten betalen.

• de stedenbouwkundige vergunning is vervallen (overeenkomstig artikel 99 van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning);
• er werd afstand gedaan van de stedenbouwkundige vergunning, door middel van een melding per beveiligde zending aan het college van burgemeester en schepenen;
• er werd afstand gedaan van de vergunning voor het verkavelen van gronden (overeenkomstig artikel 104, eerste lid, van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning).

Als nadien een nieuwe vergunning verleend wordt, geldt opnieuw de gewone betaaltermijn.