Verplichte betaling van de planbatenheffing na startfeiten

Een startfeit is het moment waarop de meerwaarde gerealiseerd wordt.

In de meeste gevallen betekent dit:

bij overdracht zakelijk recht:

naar aanleiding van het verlijden van de authentieke akte betreffende een overdracht ten bezwarende titel van enig zakelijk recht met betrekking tot het perceel, door een heffingsplichtige.

Uitzonderingen (vanaf 15 april 2024 - wijzigingen door het Instrumentendecreet):

Volgende situaties worden niet beschouwd als een startfeit, hoewel er wel een overdracht van zakelijk recht kan zijn:

• het louter openvallen van een nalatenschap
• een uitonverdeeldheidtreding naar aanleiding van een nalatenschap
• een schenking ten kostelozen titel
• een overdracht ten bezwarenden titel van een deel van de kavels binnen een verkaveling.

bij het verkrijgen van een vergunning:

bij het verkrijgen van een van de volgende vergunningen, voor zover deze vergunning vóór de inwerkingtreding van het ruimtelijk uitvoeringsplan niet kon worden verleend:

• een stedenbouwkundige vergunning voor handelingen, vermeld in artikel 4.2.1, voor zover de handelingen niet louter betrekking hebben op het vellen van bomen, afbraakwerken of bodemsaneringswerken. Dit zijn dus haast alle bouwvergunningen alsook de vergunningen voor functiewijziging van bijvoorbeeld weekendverblijf naar woning voor permanente bewoning
• een verkavelingsvergunning.

Uitzonderingen (vanaf 15 april 2024 - wijzigingen door het Instrumentendecreet):

Volgende situaties worden niet beschouwd als een startfeit, hoewel er wel een vergunning afgeleverd werd. Opgelet: u moet aan de Vlaamse Belastingdienst melden dat u zich in deze uitzonderingssituatie bevindt, vóór het verstrijken van de betalingstermijn! Als u dat niet of niet tijdig doet, zal u zelfs in deze uitzonderingsgevallen de planbatenheffing toch moeten betalen.

• de stedenbouwkundige vergunning is vervallen (overeenkomstig artikel 99 van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning);
• er werd afstand gedaan van de stedenbouwkundige vergunning, door middel van een melding per beveiligde zending aan het college van burgemeester en schepenen;
• er werd afstand gedaan van de vergunning voor het verkavelen van gronden (overeenkomstig artikel 104, eerste lid, van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning).

Als nadien een nieuwe vergunning verleend wordt, geldt opnieuw de gewone betaaltermijn.

De planbatenheffing is niet betaalbaar als de vergunning voor de uitvoering van stedenbouwkundige handelingen (overeenkomstig artikel 99 van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning) vervallen is.

Als u beroep wil doen op deze uitzondering meldt u dat aan de Vlaamse Belastingdienst vóór het verstrijken van de betaaltermijn. Daarbij bezorgt u volgende stukken:

1° de kadastrale gegevens van de percelen waarop de melding betrekking heeft;
2° de motivering waarom u denkt dat u in aanmerking komt voor de niet-betaalbaarheid;
3° een kopie van de mededeling die aan het college van burgemeester en schepenen is bezorgd, waarin de redenen van het verval worden uiteengezet, of een document waarin het college van burgemeester en schepenen bevestigt dat de vergunning in kwestie vervallen is.

De Vlaamse Belastingdienst onderzoekt of de melding ontvankelijk is en of ze volledig is. U krijgt daarna een schriftelijke bevestiging van het resultaat.

De planbatenheffing is niet betaalbaar als u afstand gedaan hebt van de vergunning voor de uitvoering van stedenbouwkundige handelingen door middel van een melding per beveiligde zending aan het college van burgemeester en schepenen.

Als u beroep wil doen op deze uitzondering meldt u dat aan de Vlaamse Belastingdienst vóór het verstrijken van de betaaltermijn. Daarbij bezorgt u volgende stukken:

1° de kadastrale gegevens van de percelen waarop de melding betrekking heeft;
2° de motivering waarom u denkt dat u in aanmerking komt voor de niet-betaalbaarheid;
3° een kopie van de mededeling die aan het college van burgemeester en schepenen is bezorgd, of een document waarin het college van burgemeester en schepenen bevestigt dat afstand is gedaan van de vergunning in kwestie.

De Vlaamse Belastingdienst onderzoekt of de melding ontvankelijk is en of ze volledig is. U krijgt daarna een schriftelijke bevestiging van het resultaat.

De planbatenheffing is niet betaalbaar als u afstand gedaan hebt van de vergunning voor het verkavelen van gronden (overeenkomstig artikel 104, eerste lid, van hetzelfde decreet).

Als u beroep wil doen op deze uitzondering meldt u dat aan de Vlaamse Belastingdienst vóór het verstrijken van de betaaltermijn. Daarbij bezorgt u volgende stukken:

1° de kadastrale gegevens van de percelen waarop de melding betrekking heeft;
2° de motivering waarom u denkt dat u in aanmerking komt voor de niet-betaalbaarheid;
3° een kopie van de mededeling die aan het college van burgemeester en schepenen is bezorgd, of een document waarin het college van burgemeester en schepenen bevestigt dat afstand is gedaan van de vergunning in kwestie.

De Vlaamse Belastingdienst onderzoekt of de melding ontvankelijk is en of ze volledig is. U krijgt daarna een schriftelijke bevestiging van het resultaat.

Documenten of formulieren kunt u aan de Vlaamse Belastingdienst bezorgen:

• via het contactformulier van de Vlaamse Belastingdienst(opent in nieuw venster); kies voor optimale veiligheid voor een “dossiergebonden vraag” waarbij u zich aanmeldt via elektronische identiteitskaart en kaartlezer of een andere beveiligde procedure zoals Itsme of SMS-code.
• met de post naar Vaartstraat 16, 9300 Aalst.
• door eventuele andere instructies te volgen die op het formulier of het document zelf vermeld worden.