Planbatenheffing: wijzigingen door het instrumentendecreet vanaf 15 april 2024
Het Instrumentendecreet wijzigt verschillende aspecten van de planbatenheffing. Op deze pagina vindt u een beknopt overzicht.
Wat is het Instrumentendecreet?
Het instrumentendecreet(opent in nieuw venster) is een decreet van 2023. Het bundelt een aantal realisatiegerichte en grondgebonden instrumenten uit meerdere decreten die te maken hebben met ruimtelijke ordening, en stemt die instrumenten beter op elkaar af. De planbatenheffing is een van die instrumenten die gewijzigd worden.
Vanaf wanneer zijn de wijzigingen van toepassing?
De wijzigingen aan planbatenheffing door het instrumentendecreet zijn van toepassing op ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP) die voorlopig vastgesteld worden vanaf 15 april 2024.
Is een RUP al eerder voorlopig vastgesteld, dus vóór 15 april 2024? Dan is de oude planbatenheffing van toepassing.
Wat verandert er?
Het Instrumentendecreet wijzigt verschillende elementen van de planbatenheffing. Op de pagina’s met detailinformatie vindt u zowel de regeling voor RUP’s die voorlopig vastgesteld zijn vanaf 15 april 2024 als van ervoor.
Berekening:
- De vermoede meerwaarde waar de planbatenheffing op berekend wordt, wordt anders vastgesteld. De vermoede meerwaarde wordt niet meer berekend op basis van forfaitair vastgestelde bedragen. De vermoede meerwaarde is voortaan het verschil tussen de eigenaarswaarde vóór en ná de bestemmingswijziging door het RUP. Ze wordt vastgelegd in een meerwaarderapport.
- De vermoede meerwaarde wordt aan andere tarieven onderworpen.
- De planbatenheffing wordt niet meer geïndexeerd.
- Klik hier door naar de berekening voor RUP’s die voorlopig vastgelegd werden vóór 15 april 2024 of naar de berekening voor RUP’s die voorlopig vastgesteld werden vanaf 15 april 2024.
Vrijstellingen:
- De vrijstelling voor zogenaamde kleine bestemmingswijzigingen wordt gedeeltelijk opgeheven.
- Sommige vrijstellingen voor zonevreemde constructies die een geëigende bestemming krijgen worden opgeheven.
Opschortingen:
- De planbatenheffing wordt vanaf 31 december 2024 ook opgeschort zolang het RUP zelf geschorst is door de Raad voor Vergunningsbetwistingen.
Startfeiten en betaaltermijn:
- Een aantal overdrachten van zakelijke rechten op het perceel worden niet beschouwd als een startfeit.
- De betaaltermijn na het verkrijgen van een vergunning wordt 25 maanden in plaats van 6; er zijn ook enkele uitzonderingen waardoor de planbatenheffing toch nog niet betaald moet worden, ook al is er een vergunning verkregen.