Externe warmtelevering: verandering van eigenaar
Bij de ontwikkeling van een lokaal warmtenet, kan het voorkomen dat initieel alle percelen en gebouwen tot 1 eigenaar behoren, bijvoorbeeld: een projectontwikkelaar. Op dat moment valt de situatie nog niet onder de definitie van externe warmtelevering. Wanneer een perceel verkocht wordt, met daarop een gebouw dat aangesloten is op het lokaal warmtenet, valt de situatie wel onder externe warmtelevering.
Zie figuur: perceel 1 en 2 behoren initieel tot dezelfde eigenaar, maar tijdens het bouwproces wordt perceel 2 met de bijhorende gebouwen verkocht aan een andere eigenaar. Voor de verkoop gaat het om 1 site, na de verkoop gaat het om 2 sites.
De procedure die u dient te volgen, hangt af van het moment waarop het perceel van eigenaar verandert:
- Het perceel verandert van eigenaar na de EPB-aangifte: het gaat niet om externe warmtelevering. In de EPB-aangifte rapporteert u namelijk de as-built situatie, die op dat moment nog geen externe warmtelevering is.
- Het perceel verandert van eigenaar voor de EPB-aangifte en u wenst gebruik te maken van gefaseerde uitbouw: het gaat wel om externe warmtelevering. Indien u gebruik wenst te maken van gefaseerde uitbouw, dien dan op tijd een afwijkingsaanvraag externe warmtelevering in. Neem zo vroeg mogelijk contact op(opent in nieuw venster) voor meer informatie.
- Het perceel verandert van eigenaar voor de EPB-aangifte en u wenst geen gebruik te maken van gefaseerde uitbouw: voor EPB-aangiften vanaf 1 januari 2023 kunt u as-built rapporteren en kunt u dus de externe warmtelevering zonder afwijkingsaanvraag rapporteren. Houd vroeg genoeg in uw ontwerpproces rekening met het feit of externe warmtelevering al dan niet van toepassing wordt.