De herinvesteringsplicht bij de vorming van de woonmaatschappijen is ruimer dan de reguliere investeringsplicht. Ze heeft namelijk betrekking op de verkoopprijs van alle onroerende goederen en niet enkel deze van sociale huurwoningen.

Bovendien moet u deze plicht in zijn geheel bekijken: alle transacties die nodig zijn voor de vorming van de woonmaatschappijen, en niet per individuele overdracht. Daarom eindigt deze herinvesteringsplicht ook op het moment van de vorming van de woonmaatschappij (uiterlijk 31 december 2027).

Deze herinvesteringsplicht is wel beperkter. Ten eerste omdat deze vorm van herinvestering enkel van toepassing is op de woonmaatschappijen. Daarnaast gaat het, in tegenstelling tot de reguliere herinvesteringsplicht, niet over de venale waarde, maar wel over het saldo dat bij een overdracht tegen een verkoopprijs cash wordt ontvangen (herinvesteringsplicht = verkoopprijs – overgedragen leningen).

Herinvesteren verloopt volgens dit cascade-systeem:

1. Eerst moeten de renteloze leningen die aangegaan zijn om zelf overdrachten bij de vorming van woonmaatschappijen te financieren, terugbetaald worden.
2. Daarna moeten de meest recente geconsolideerde FS3-leningen terugbetaald worden.
3. Als er dan nog een saldo overblijft, wordt dit bedrag geherinvesteerd volgens de modaliteiten van de reguliere herinvesteringslicht.

De verkoopopbrengsten van de overdrachten in het kader van de vorming van woonmaatschappijen zal de VMSW, met één week vertraging, zelf op de renteloze herinvesteringsrekening storten. Dit is verschillend van de reguliere herinvesteringsplicht waar u zelf verantwoordelijk bent voor het overschrijven van de venale waarde op rekening-courant herinvestering.