Hoe verhuren?

Als u niet zelf wil verhuren, dan neemt de woonmaatschappij of de geconventioneerde verhuurorganisatie het grootst deel van de (administratieve) taken op zich zodat u minder zorgen hebt. Daarnaast geniet u ook van een aantal voordelen.

Lees meer informatie op de pagina Uw woning verhuren aan een woonmaatschappij.

De verhuring gebeurt via een typehuurovereenkomst.

• Verhuurt u zelf? Dan gebruikt u de typehuurovereenkomst uit bijlage 30 van het Besluit Vlaamse Codex Wonen(Word bestand opent in nieuw venster).
• Verhuurt u via een woonmaatschappij of geconventioneerde verhuurorganisatie? Dan gebruikt u de typehoofdhuurovereenkomst uit bijlage 31 van het Besluit Vlaamse Codex Wonen(Word bestand opent in nieuw venster).
• Verhuurt u volgens een gemeentelijk reglement dan is het mogelijk dat de gemeente een eigen typehuurovereenkomst heeft opgesteld. Dan moet u die gebruiken. Zie overzicht gemeenten met typehuurovereenkomsten.

De huurprijs van de geconventioneerde huurwoning (budgethuurwoning) is de markthuurprijs verminderd met een korting van minstens 15% van de markthuurprijs van de geconventioneerde huurwoning. De markthuurprijs berekenen we via de geconventioneerde huurschatter en vormt ook de basis voor uw subsidie. De markthuurprijs berekenen we via de geconventioneerde huurschatter op de volgende momenten:

• Verhuurt de private initiatiefnemer aan een woonmaatschappij of geconventioneerde verhuurorganisatie? Dan wordt de markthuurprijs bepaald op de dag van het sluiten van de hoofdhuurovereenkomst met deze organisatie.
• Verhuurt de private initiatiefnemer, de woonmaatschappij of de geconventioneerde verhuurorganisatie rechtstreeks aan de doelgroep? Dan wordt de markthuurprijs bepaald op de dag van de oproep tot kandidaatstelling in het Woningportaal, tenzij een gemeentelijk reglement geldt. In dat geval wordt de markthuurprijs bepaald op de dag van de registratie van de huurprijs in het Woningportaal.

De markthuurprijs verminderd met de korting mag ook niet hoger zijn dan €915,41 (of €1017,12 in bepaalde steden).

U kunt de huurprijs jaarlijks indexeren.

Als een verhuurder een geconventioneerde huurwoning verhuurt na het plaatsen van een oproep tot kandidaatstelling, wordt de markthuurprijs berekend op het ogenblik van de plaatsing van die oproep tot kandidaatstelling. Dan verbindt de verhuurder zich ertoe om de geconventioneerde huurwoning te verhuren aan de huurprijs opgenomen in de oproep tot kandidaatstelling.

Als een verhuurder een geconventioneerde huurwoning toewijst zonder zich te baseren op een oproep tot kandidaatstelling, moet deze verhuurder de huurprijs registreren in het Woningportaal.

Verhuurt u aan een woonmaatschappij of geconventioneerde verhuurorganisatie? Dan onderhandelt u over de te betalen huurprijs binnen dit bovenstaande kader. Hierbij zoekt u een evenwicht tussen een vergoeding voor de taken en risico’s die de woonmaatschappij of geconventioneerde verhuurorganisatie overneemt als hoofdhuurder en een marktconform rendement voor u.

Voor geconventioneerde huurwoningen (budgethuurwoningen) gelden dezelfde regels als voor andere private huurwoningen (uit het Vlaams Woninghuurdecreet).

• Lees meer informatie over onderhoud en herstellingen.
• Lees meer informatie over huurgeschillen.

De duur en opzeg is verschillend als u zelf verhuurt of als u via een woonmaatschappij of geconventioneerde verhuurorganisatie verhuurt.

U verhuurt rechtstreeks
De duur van de huurovereenkomst bedraagt negen jaar. Wanneer tegen het einde van deze periode geen opzegging wordt gedaan, wordt de huurovereenkomst telkens met drie jaar verlengd. U mag de huurovereenkomst niet vervroegd opzeggen, tenzij u grondige renovatiewerken wil uitvoeren aan de woning. U moet in dat geval de voorwaarden van artikel 18 van het Vlaams Woninghuurdecreet respecteren.

De huurder moet een geldig attest hebben bij het sluiten van de huurovereenkomst. Bij het einde van de huurovereenkomst vraagt u tussen de twaalfde en de negende maand vóór de vervaldag van de huurovereenkomst of de huurder de huurovereenkomst wil verderzetten. U verwittigt de huurder ook dat daartoe een geldig attest nodig is. Dit doet u dus eerst na negen jaar, daarna telkens na drie jaar. Zonder geldig attest zegt u de huurovereenkomst op.

Om de huurovereenkomst te beëindigen moet u ten minste zes maanden voorafgaand aan de vervaldag van de huurovereenkomst een opzegging doen aan de huurder.

U verhuurt via een woonmaatschappij of geconventioneerde verhuurorganisatie
De duur van de huurovereenkomst bedraagt maximaal zevenentwintig jaar. U heeft geen mogelijkheden om deze typehoofdhuurovereenkomst vroegtijdig op te zeggen. U kan deze overeenkomst dus alleen opzeggen door ten minste zes maanden voor de vervaldag van de overeenkomst een opzegging te doen.

In het geval van een huurovereenkomst gesloten met een woonmaatschappij voor een periode van méér dan 15 jaar, kan u in de huurovereenkomst overeenkomen dat ook de woonmaatschappij de overeenkomst (tijdelijk) niet kan opzeggen.

U verhuurt via de typehoofdhuurovereenkomst aan de woonmaatschappij. Dit is bijlage 29 bij het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021(Word bestand opent in nieuw venster).

U onderhandelt over de duur van de huurovereenkomst met de woonmaatschappij. Dit is maximaal 27 jaar. U heeft geen opzegmogelijkheden in deze typehoofdhuurovereenkomst. Verhuurt u dus de woningen negen jaar aan de woonmaatschappij, dan kunt u de hoofdhuurovereenkomst negen jaar lang niet opzeggen.

De woonmaatschappij en de private initiatiefnemer onderhandelen over de te betalen huurprijs. Hierbij zoekt u een evenwicht tussen een vergoeding voor de taken en risico’s die de woonmaatschappij overneemt als hoofdhuurder en een marktconform rendement voor u. De woonmaatschappij rekent deze huurprijs aan de sociale huurder aan.

De onderhandelde prijs moet minstens 25% (de korting) lager liggen dan de markthuurprijs (berekend op basis van de geconventioneerde huurschatter). De markthuurprijs wordt bepaald op de dag van het sluiten van de eerste hoofdhuurovereenkomst met de woonmaatschappij.

De woonmaatschappij kan weigeren om de sociale woningen in te huren. Dan moet de woonmaatschappij haar gemotiveerde beslissing afzonderlijk voorleggen aan de toezichthouder binnen een termijn van zestig dagen na het aanbod van de private initiatiefnemer.

Om te voldoen aan de subsidievoorwaarden, kan u dan een woonproject realiseren zonder een sociaal segment. Het woonproject moet dan wel uit minstens twee derde geconventioneerde huurwoningen (budgethuurwoningen) bestaan.