Financiële voordelen voor geconventioneerde verhuur en sociale verhuur

Elke private initiatiefnemer die geconventioneerde of sociale huurwoningen bouwt en verhuurt, kan een subsidie ontvangen.

Private initiatiefnemers zijn elke natuurlijke persoon of rechtspersoon behalve de sociale woonorganisaties (de VMSW, woonmaatschappijen, Vlaams Woningfonds of de huurdersbonden).

Subsidie voor geconventioneerde huurwoningen (budgethuurwoningen)

U krijgt een subsidie van 30% van de markthuurprijs per huurwoning. Een gedeelte van de subsidie moet u als korting verlenen op de markthuurprijs. De subsidie wordt jaarlijks geïndexeerd.

Berekening subsidie

Uw subsidie hangt af van de markthuurprijs. Deze markthuurprijs berekenen we via de geconventioneerde huurschatter op de volgende momenten:

Verhuurt u rechtstreeks aan de doelgroep? Dan stellen we de markthuurprijs vast als de eerste oproep tot kandidaatstelling in het Woningportaal gebeurt. Als u een geconventioneerde woning verhuurt via een gemeentelijk reglement stellen we de markthuurprijs vast als de eerste huurprijs van een geconventioneerde woning in het Woningportaal wordt geregistreerd.
Verhuurt u aan een woonmaatschappij of een geconventioneerde verhuurorganisatie? Dan stellen we de markthuurprijs vast bij het sluiten van de eerste hoofdhuurovereenkomst met deze organisatie.

U kunt de markthuurprijs voor geconventioneerde woningen simuleren via onze simulatietool.

Hoe ontvangt u de subsidie?

Wanneer ontvangt u geen subsidie meer?

Wat als u niet akkoord bent met de opschorting of stopzetting van de subsidie?

Subsidie voor sociale woningen

U krijgt van 40% van de markthuurprijs per sociale huurwoning. Een gedeelte van de subsidie moet u als korting verlenen op de markthuurprijs. De subsidie wordt jaarlijks geïndexeerd.

Uw subsidie hangt dus af van de markthuurprijs. De markthuurprijs berekenen we via de geconventioneerde huurschatter en stellen we vast bij het sluiten van de eerste hoofdhuurovereenkomst met de woonmaatschappij.

Wanneer ontvangt u de subsidie?

Wanneer ontvangt u geen subsidie meer?

Simulatietool markthuurprijs en voorbeeld

Met de simulatietool kan u de markthuurprijs berekenen van woningen die u wil aanmelden in een project geconventioneerde verhuur.

Het resultaat is niet bindend, maar puur informatief.

Fictief voorbeeld appartement Demerstraat 1 in Hasselt

Staatssteun

De subsidies die worden verleend aan woonmaatschappijen en private initiatiefnemers voor het realiseren en verhuren van sociale en geconventioneerde huurwoningen worden verleend als een compensatie voor de openbare dienst. Het besluit 2012/21/EU van de Commissie van 20 december 2011 betreffende de toepassing van artikel 106, lid 2, van het Verdrag betreffende de werking van de Europese Unie op staatsteun in de vorm van compensatie voor de openbare dienst, verleend aan bepaalde met het beheer van diensten van algemeen economisch belang belast ondernemingen is van toepassing.

Herinvesteringsverplichting

Als een woonmaatschappij, een gemeente of een autonoom gemeentebedrijf stopt met de verhuring van geconventioneerde huurwoningen, ontstaat de herinvesteringsverplichting.

Andere voordelen

Mijn VerbouwPremie

U mag de subsidie voor sociale huurwoningen wél combineren met Mijn VerbouwPremie.

BTW-tarieven van toepassing

Nieuwbouw
	woonmaatschappij	private initiatiefnemer
sociale woning	6%	12% (op voorwaarde dat de woning minstens 15 jaar sociaal verhuurd wordt aan een erkende woonmaatschappij)
geconventioneerde woning	21%	21%

Afbraak en heropbouw
	woonmaatschappij	private initiatiefnemer
Btw-tarief bij afbraak en heropbouw van sociale woning	6%
treedt op als bouwheer		6% (op voorwaarde dat de woning minstens 15 jaar sociaal verhuurd wordt aan een erkende woonmaatschappij)
treedt op als koper		21% (*)
Btw-tarief bij afbraak en heropbouw van sociale woning 32 steden (definitief stelsel vanaf 1/1/2024)	opgeheven	opgeheven
treedt op als bouwheer (definitief stelsel vanaf 1/1/2024)		(**)
Btw-tarief bij afbraak en heropbouw van geconventioneerde woning (definitief stelsel vanaf 1/6/2024)	6% (op voorwaarde dat de woning minstens 15 jaar geconventioneerd verhuurd wordt)	6% (op voorwaarde dat de woning minstens 15 jaar geconventioneerd verhuurd wordt rechtstreeks aan de doelgroep of via de woonmaatschappij)

^{_{(*) of 6% = tijdelijk stelsel van toepassing tot 31 december 2024 op voorwaarde dat de omgevingsvergunning met betrekking tot de herbouw is ingediend uiterlijk 30 juni 2023}}

^{_{(**) 6% = tijdelijk stelsel van toepassing tot 31 december 2024 op voorwaarde dat de omgevingsvergunning met betrekking tot de herbouw is ingediend uiterlijk 31 december 2023}}

^{_{21% = Indien de woonmaatschappij/geconventioneerde verhuurorganisatie een beheersvergoeding aanrekent aan de private initiatiefnemer voor het verhuren van de sociale en/of geconventioneerde woningen van die private initiatiefnemer is en btw van 21% verschuldigd.}}

Geen combinatie mogelijk

U mag de subsidie niet combineren met Mijn VerbouwLening voor verhuurders en de financiële tussenkomst via Wonen in Eigen Streek.

Veelgestelde vragen

Lees hieronder vaak gestelde vragen en antwoorden.

Uw huurovereenkomst met de woonmaatschappij stopt voor de sociale huurwoningen. Stopt dan ook de subsidie voor de geconventioneerde huurwoningen? Of omgekeerd?