Uw woning verhuren aan een woonmaatschappij

U moet niet langer wakker liggen van wanbetalingen of huurachterstallen. Niet de onderhuurder, maar de woonmaatschappij is verantwoordelijk voor de betaling van de huur. De woonmaatschappij garandeert u maandelijkse huurinkomsten voor de volledige looptijd van het huurcontract.

Bovendien kunnen eigenaars die hun woning verhuren aan een woonmaatschappij, zich richten tot Wonen in Vlaanderen als de woonmaatschappij de huurprijs of huurschade niet betaalt aan hen. Dat kan via de doorbetalingsgarantie voor de huur of eventuele huurschade.

Opgelet: deze doorbetalingsgarantie geldt niet als u geconventioneerde woningen verhuurt aan de woonmaatschappij.

Aangezien de woonmaatschappij uw huurder is, is het ook de verantwoordelijkheid van de woonmaatschappij om uw woning aan het einde van het contract in de oorspronkelijke staat (afgezien van de normale slijtage) terug te geven.

U komt in aanmerking voor het verlaagd tarief op de onroerende voorheffing voor verhuurders aan een woonmaatschappij. De vermindering wordt automatisch aangevraagd door de woonmaatschappij.

Opgelet: dit geldt niet als u geconventioneerde woningen verhuurt aan de woonmaatschappij.

Als u uw woning wilt verbouwen of renoveren om die nadien te verhuren aan een woonmaatschappij, kunt u aanspraak maken op de Mijn VerbouwPremie.

Als u voldoet aan bepaalde voorwaarden, kunt u in aanmerking komen voor de aanpassingspremie (voor aanpassingswerken voor 65-plussers).

Tot en met 31 december 2018 was er nog een belastingvermindering voor verhuurders bij renovatiewerken aan woning verhuurd aan svk. Enkel uitgaven gedaan uiterlijk op 31 december 2018 kunnen in aanmerking genomen worden. Wie nog in aanmerking komt, kan gedurende een periode van 9 jaar van de vermindering genieten, voor zover aan alle voorwaarden voldaan is.

Opgelet: dit geldt niet als u geconventioneerde woningen verhuurt aan de woonmaatschappij.

U hebt recht op een verlaagd tarief bij nieuwbouw van 12% (in de plaats van 21%) als u als eigenaar de woning voor minstens 15 jaar verhuurt aan een woonmaatschappij.

Opgelet: dit geldt niet als u geconventioneerde woningen verhuurt aan de woonmaatschappij.

Onder bepaalde voorwaarden kunt u een verminderd tarief voor de registratiebelasting (verkooprecht) krijgen bij de aankoop van een woning die bestemd is voor sociale verhuur.

Opgelet: dit geldt niet als u geconventioneerde woningen verhuurt aan de woonmaatschappij.

Vroeger werd u voor de onderverhuring belast op de werkelijke huuropbrengsten: dat is sinds enkele jaren niet meer het geval. Net als bij de private huur, wordt u bij verhuring aan de woonmaatschappij belast op het geïndexeerde kadastraal inkomen.

Tijdens de looptijd van het huurcontract zorgt de woonmaatschappij er ook voor dat de woning verhuurd is. Als een huurder de woning verlaat, gaat de woonmaatschappij meteen op zoek naar een nieuwe huurder. Daardoor vermijdt u langdurige leegstand en de bijhorende leegstandsheffing.

U werkt samen met een professionele partner die veel ervaring heeft met het huren en verhuren van woningen. De woonmaatschappij neemt het beheer van uw woning over en volgt alle administratieve taken op (opmaken en registreren van het huurcontract, afsluiten brandverzekering, opmaken plaatsbeschrijving, ..). De woonmaatschappij staat ook in voor de begeleiding van de huurder.

De woonmaatschappij is uw huurder en is dus ook verantwoordelijk voor alle huurdersverplichtingen. U heeft geen rechtstreeks contact met de onderhuurder, waardoor u ook geen risico loopt op langdurige gerechtelijke procedures. Dat risico valt volledig ten laste van de woonmaatschappij.