Verminderd tarief van de onroerende voorheffing voor sociale huisvesting
De Vlaamse Belastingdienst belast woningen verhuurd als sociale woningen aan een verlaagd tarief in de onroerende voorheffing. Dit geldt voor zowel woningen die eigendom zijn van de woonmaatschappij als woningen van private eigenaars die via een sociale woonmaatschappij verhuurd worden.
Voorwaarden
- De verlaagde tarieven zijn enkel bedoeld voor woningen die als sociale woning of als ingehuurde woning via een erkende woonmaatschappij verhuurd worden.
- Als u als privé-eigenaar zelf een sociale woning betrekt, kunt u niet genieten van de verlaagde tarieven.
Bedrag
- Het verlaagd tarief voor sociale verhuur, waarbij de woonmaatschappij zelf eigenaar is, bedraagt:
- vanaf aanslagjaar 2018: 2,54%
- tot en met aanslagjaar 2017: 1,6%
- Voor de woningen eigendom van private eigenaars die door een erkende woonmaatschappij worden gehuurd om doorverhuurd te worden, is vanaf aanslagjaar 2019 een tarief van 2,4 % van toepassing.
Procedure
In sommige gevallen kent de Vlaamse Belastingdienst het verlaagd tarief automatisch toe. In andere gevallen moet u zelf een aanvraag indienen bij de Vlaamse Belastingdienst. Lees hier wat voor u van toepassing is.
Het verlaagd tarief wordt automatisch toegekend als de woning als sociale woning verhuurd wordt en als ze toebehoort aan een van volgende instanties:
- een gemeente
- een OCMW of een door het OCMW opgerichte vereniging waarvan alleen OCMW’s deel uitmaken.
- de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW) en de door haar erkende woonmaatschappijen.
- het Vlaams Woningfonds.
Het verlaagd tarief wordt na melding toegekend als de woning toebehoort:
- aan privé-personen, maar door een erkend sociaal verhuurkantoor gehuurd wordt om door te verhuren.
- aan rechtspersonen die erkend zijn door het Vlaams Agentschap voor Personen met een Handicap en als de woning gebruikt wordt voor wooninfrastructuur voor personen met een handicap.
Valt u onder deze voorwaarden? Dan moet u dit uiterlijk op 31 maart van het aanslagjaar melden bij de Vlaamse Belastingdienst. Alleen bij een tijdige melding kan de Vlaamse Belastingdienst het verlaagd tarief voor dat jaar toekennen.
De erkende woonmaatschappijen die een woning huren van een particulier, doen deze melding zelf via de optie ‘Sociaal Verhuurkantoor’ van het digitaal loket van de Vlaamse Belastingdienst.