Cohousing

U kunt sociaal lenen (de Vlaamse Woonlening) om uw cohousingwoning te kopen als het cohousingproject een Vereniging van Mede-Eigenaars is. Want, daarbinnen wordt de individuele woning uw eigendom en heeft deze een afzonderlijke kadastrale omschrijving. De gemeenschappelijke delen zijn via verdeelsleutel toegewezen aan de individuele woningen. U en de individuele woning moeten wel voldoen aan de voorwaarden voor een Vlaamse Woonlening. Het Vlaamse Woningfonds verstrekt de Vlaamse Woonlening.

U kunt een Verzekering Gewaarborgd Wonen krijgen als het cohousingproject een Vereniging van Mede-Eigenaars is en u de aankoop van de individuele woning via een hypotheek (lening) beleent. Uw woning en een deel van de gemeenschappelijke ruimten (volgens verdeelsleutel in de basisakte) komen in aanmerking.

U moet wel voldoen aan de voorwaarden voor een Verzekering Gewaarborgd Wonen. U vraagt de verzekering als persoon aan, niet via de juridische structuur of rechtspersoon.

U kunt Mijn VerbouwPremie aanvragen voor uw woning als het cohousingproject een Vereniging van Mede-Eigenaars is. De Vereniging van Mede-Eigenaars kan Mijn VerbouwPremie aanvragen voor de gemeenschappelijke delen, voor zover dit werken aan leefruimtes zijn (bv. werken aan een gemeenschappelijke keuken kunnen wel, werken aan een gemeenschappelijk feestzaaltje niet). De verdeling gebeurt conform de verdeelsleutels in de basisakte. De Vereniging van Mede-eigenaars kan enkel MijnVerbouwPremie aanvragen voor werken voor energie-efficiënte investeringen. U of de Vereniging van Mede-Eigenaars moet wel voldoen aan de voorwaarden van Mijn VerbouwPremie.

Een Vereniging van Mede-Eigenaars kan een beroep doen op de Mijn VerbouwLening met een looptijd van 25 jaar en met leenbedragen tot 60.000 euro voor het gebouw, aangevuld met 25.000 euro per appartement.

U kunt de Vlaamse Aanpassingspremie aanvragen als u de woning ook zelf bewoont. Dit kan dus als eigenaar of huurder (zie verder). Een verhuurder kan alleen een aanpassingspremie aanvragen als die verhuurt via een woonmaatschappij.

U kan als verhuurder de Mijn VerbouwPremie aanvragen voor de individuele woning in een cohousingproject. De voorwaarden voor de gemeenschappelijke delen zijn hierboven vermeld.

U kan als verhuurder de Mijn VerbouwLening aanvragen indien de woning wordt verhuurd aan een woonmaatschappij of bij particuliere verhuur onder de voorwaarden van een maximale huurprijs en mits een maandelijkse korting op de huurprijs gedurende 9 jaar.

U kunt Vlaamse Aanpassingspremie aanvragen als bewoner (eigenaar of huurder). Als verhuurder kan u de aanpassingspremie alleen aanvragen als u de woning verhuurt via een woonmaatschappij.

Komt een huurder zijn engagementen in het gemeenschappelijk woonproject niet na of is er overlast? Dan is er volgens het Woninghuurdecreet altijd de tussenkomst van de rechter nodig om de huurovereenkomst gedwongen te beëindigen. De cohousinggroep kan dus niet zelf de huurovereenkomst beëindigen. Kijk ook op de webpagina hulp bij huurgeschillen.

Is er huurachterstal en dreigt daardoor een uithuiszetting? Dan kunnen u en de huurder zich mogelijk beroepen op het Fonds ter bestrijding van de uithuiszettingen.

Het Vlaams Woningfonds verstrekt de huurwaarborglening zodat huurders hun waarborg zouden kunnen betalen bij het huren van een woning of appartement. Ook als u een unit in een cohousingproject huurt, kunt u hiervoor in aanmerking komen. U moet wel aan bepaalde voorwaarden voldoen.

U kunt een tegemoetkoming in de huurprijs – de Vlaamse huursubsidie – krijgen, ook als u een unit in een cohousingproject huurt. U én de andere bewoner(s) van de woning moeten wel aan de voorwaarden voldoen.

U kunt in aanmerking komen voor een maandelijkse huurpremie als u een laag inkomen heeft en al vier jaar of langer wacht op een sociale woning. Ook als u een woning in een cohousingproject huurt, kunt u hiervoor in aanmerking komen. U én de andere bewoner(s) van de woning moeten wel aan de voorwaarden voldoen.

U kunt ook als huurder de Vlaamse Aanpassingspremie aanvragen. U moet wel altijd aan alle voorwaarden voldoen.

Lees meer informatie hierboven in het luik ‘u bent verhuurder’. Dit geldt ook voor huurders.