Zoals u kan nalezen onder het puntje ‘Voorwaarden’, kan u nog steeds onverhuurbare sociale huurwoningen verkopen. Door het moratorium op de verkoop van verhuurbare woningen en het decreet van 9 juli 2021 (dat minstens een behoud van het sociaal woonaanbod beoogt) is het van nog groter belang dat u voldoende motiveert waarom een sociale huurwoning onverhuurbaar is en een renovatie of vervangingsbouw niet wenselijk is. Zorg er dus zeker voor dat deze elementen voldoende zijn uitgewerkt in de beslissing van het bevoegde bestuursorgaan.

Indien het bevoegde bestuursorgaan vóór 29 mei 2022 een beslissing tot verkoop nam, is het volgende onderscheid van belang:

• Als u de procedure van de openbare verkoop, respectievelijk biedingen onder gesloten envelop, opstartte vóór 29 mei 2022, kan de verkoop gewoon doorgaan. De opdracht voor het organiseren van de verkoop (bv. aan de notaris) moet dus gegeven zijn vóór 29 mei 2022.
• Als u de procedure van de openbare verkoop, respectievelijk biedingen onder gesloten envelop, niet opstartte vóór 29 mei 2022, moet u over een beslissing beschikken waaruit blijkt dat alle elementen die beschreven worden in het nieuwsbericht van 31/05/2022 onderzocht zijn. Indien een reeds genomen beslissing onvoldoende gemotiveerd is, zal het bevoegde bestuursorgaan dus een nieuwe beslissing tot verkoop moeten nemen waaruit blijkt dat alle elementen voldoende werden uitgewerkt.

U verkoopt onverhuurbare sociale huurwoningen openbaar (via een notaris of een commissaris van de afdeling vastgoedtransacties bij Vlabel). Als u dat wilt, kunt u de woning toewijzen aan de hoogste bieder, ook al levert dat niet de venale waarde op.

Wijst u de woning niet toe op de openbare verkoop of staan de kosten van een openbare verkoop niet in verhouding tot de venale waarde? Dan kunt u de woning onderhands verkopen via de procedure van een bieding onder gesloten envelop.

U moet hieraan voldoende publiciteit geven. Indien gewenst, kunt u voor deze procedure beroep doen op Covast(opent in nieuw venster) en FED-net(opent in nieuw venster).

De verkoopprijs verhoogt u met de volgende kosten (voor zover deze kosten gemaakt zijn):

• alle kosten van de verkoopakte: ereloon, dossierkosten …
• de verkooprechten (registratierechten): de koper kan in geen geval genieten van de verlaagde rechten van 1,5%
• de schattingsvergoeding van maximum 336 euro (geïndexeerd bedrag 2024)
• de kosten van de afpaling, de opmeting en de administratieve kosten. Het totale bedrag van de afpaling, de opmeting en de administratieve kosten blijft beperkt tot maximaal 1.136 euro (geïndexeerd bedrag 2024).