De kostprijs van de bouw van de woning is gelijk aan de reële gunningsprijs na aanbesteding van de bouw van de woning. Hierin zijn ook de contractuele prijsherzieningen begrepen.

Ontbreekt de eindafwerking van één of meer zaken, dan maakt u een raming van de niet-uitgevoerde eindafwerking. Dit bedrag brengt u in rekening bij de kostprijs van de bouw van de woning.

Heeft u SBE-subsidie ontvangen, dan brengt u dat bedrag in mindering van de kostprijs van de bouw van de woning. Opgelet: berekent u de verkoopprijs voordat de werken voorlopig zijn opgeleverd, dan kent u het definitieve bedrag van de SBE-subsidie mogelijk nog niet. De verkoopprijs die u dan berekent is dan ook een voorlopige verkoopprijs. De uiteindelijke verkoopprijs kunt u pas berekenen wanneer u het definitieve bedrag van de SBE-subsidie kent.

De kosten van meerwerken zijn de kostprijzen van reële, door u aanvaarde, meerwerken.

De studiekosten zijn de reële uitgaven (exclusief btw) voor:

• de studie en de leiding van de werkzaamheden
• de veiligheids- en de gezondheidscoördinatie
• het toezicht op de uitvoering van de opdracht
• het archeologisch vooronderzoek met ingreep in de bodem en archeologische opgravingen
• keuringen of proeven
• het houden van de gunningsprocedure
• de asbestinventaris
• de EPB-aangifte

De afwerkingskosten zijn de reële uitgaven verbonden aan alle nutsleidingen, aansluitingen en omgevingswerken die noodzakelijk zijn voor de afwerking en de bewoonbaarheid van de woningen, verminderd met de eventueel verkregen subsidies voor nutsleidingen, aansluitingen en omgevingswerken.

U kunt de afwerkingskosten forfaitair verhogen met een bedrag van 1.300 euro per gerealiseerde woning, voor de onvoorziene kosten.

Provisiekosten

De provisiekosten zijn gelijk aan 1% van de som van:

• de kostprijs van de bouw van de woningen
• de kosten van meerwerken
• de studiekosten
• de afwerkingskosten

Werkingskosten

De werkingskosten zijn maximum gelijk aan 4% van 110% van het prijsplafond. Dit prijsplafond is vastgesteld aan de hand van de simulatietabel.

Het percentage van 4% is een maximumpercentage. Het percentage dat u toepast varieert dan ook afhankelijk van de uiteindelijke kostprijs. Hoe duurder uw project is, hoe lager het percentage.

Financieringskosten

De financieringskosten (K) berekent u volgens de formule:

K = P x D x R / 12

In deze formule is:

• P: de helft van de som van:
  • de kostprijs van de bouw van de woningen
  • de kosten van meerwerken
  • de studiekosten
  • de afwerkingskosten
• D: de werkelijke duur van de werkzaamheden (van datum aanvang tot datum voorlopige oplevering), uitgedrukt in volledige maanden. Aangezien de uitvoeringstermijn in kalenderdagen wordt uitgedrukt, zet u deze termijn om in aantal maanden. Daarbij rondt u het aantal restdagen af naar boven (dit wil zeggen: 1 maand extra bijtellen).
  U vermeerdert dit vervolgens met:
  • 4 maanden voor appartementen
  • 2 maanden voor sociale koopwoningen die geen appartementen zijn
• ​R: de rentevoet
  Om de rentevoet te kennen moet u eerst bepalen of u de verkoopprijzen berekent vóór of na de voltooiing van de werkzaamheden. U gaat vervolgens na of u de bouw van de woningen met eigen middelen of met een marktconforme lening heeft bekostigd.

U berekent de verkoopprijzen vóór de voltooiing van de werkzaamheden

1. U heeft de bouw van de woningen met eigen middelen bekostigd
   
   De rentevoet is gelijk aan de gemiddelde rentevoet op uw rekening-courant korte termijn bij de VMSW, vermeerderd met 0,50%.
   Deze rentevoet wordt berekend over de periode tussen de datum van de aanvang van de werkzaamheden (aanvangsbevel) en de datum waarop u de verkoopprijs van de sociale koopwoningen vaststelt. Deze periode wordt beperkt op basis van de maximale uitvoeringstermijn.
   
2. U heeft de bouw van de woningen met een marktconforme lening bekostigd
   
   De rentevoet is gelijk aan de gemiddelde rentevoet van een marktconforme lening bij de VMSW.
   Deze rentevoet wordt berekend over de periode tussen de datum van de aanvang van de werkzaamheden (aanvangsbevel) en de datum waarop u de verkoopprijs van de sociale koopwoningen vaststelt. Deze periode wordt beperkt op basis van de maximale uitvoeringstermijn.

U berekent de verkoopprijzen na de voltooiing van de werkzaamheden

1. U heeft de bouw van de woningen met eigen middelen bekostigd
   
   De rentevoet is gelijk aan de gemiddelde rentevoet op uw rekening-courant korte termijn bij de VMSW, vermeerderd met 0,50%.
   Deze rentevoet wordt berekend over de periode tussen de datum van de aanvang van de werkzaamheden (aanvangsbevel) en de datum van de voltooiing van de werkzaamheden (voorlopige oplevering). Deze periode wordt beperkt op basis van de maximale uitvoeringstermijn.
   
2. U heeft de bouw van de woningen met een marktconforme lening bekostigd
   
   De rentevoet is gelijk aan de gemiddelde rentevoet van een marktconforme lening bij de VMSW.
   Deze rentevoet wordt berekend over de periode tussen de datum van de aanvang van de werkzaamheden (aanvangsbevel) en de datum van de voltooiing van de werkzaamheden (voorlopige oplevering). Deze periode wordt beperkt op basis van de maximale uitvoeringstermijn.