De woning moet voor minstens 15 jaar ter beschikking gesteld worden van de sociale huurmarkt. Er moet dus een huurcontract van ten minste 15 jaar afgesloten worden tussen de verhuurder en uw woonmaatschappij.

Alleen de werken aan de eigenlijke woning komen in aanmerking dus geen bebouwingswerken, tuinaanleg en de oprichting van afsluitingen.

Zegt uw woonmaatschappij of de verhuurder het hoofdhuurcontract op tijdens de termijn van 15 jaar? Dan moet de btw-plichtige binnen de maand hiervan aangifte doen bij het btw-kantoor en het genoten voordeel terugbetalen voor de resterende termijn van het huurcontract.

Woningen die nu al in aanbouw zijn, komen niet in aanmerking voor het verlaagd btw-tarief - althans niet voor de werken die voor 1 januari 2017 werden gefactureerd. Werken die gefactureerd worden na 1 januari 2017 komen wel in aanmerking, als de bovenstaande praktische formaliteiten in orde zijn.

1° Bij de afbraak van een gebouw en de daarmee gepaard gaande heropbouw van een woning bestemd voor bewoning door de bouwheer-natuurlijke persoon en gelegen op hetzelfde kadastraal perceel;

2° Bij de afbraak van een gebouw en de daarmee gepaard gaande heropbouw van een woning bestemd voor langdurige verhuur in het kader van het sociaal beleid en gelegen op hetzelfde kadastraal perceel. Opgelet, de bouwheer van de afbraak en heropbouw moet degene zijn die verhuurt aan de woonmaatschappij.

3° Bij de levering van woningen en het bijhorend terrein, alsook op de vestiging, overdracht of wederoverdracht van de zakelijke rechten, op een woning en het bijhorend terrein, die niet overeenkomstig artikel 44, § 3, 1°, van het Wetboek van de belasting zijn vrijgesteld (= niet vrijgesteld omdat het gebouw minder dan 2 jaar geleden in gebruik is genomen), door de belastingplichtige die de afbraak van een gebouw en de daarmee gepaard gaande heropbouw heeft uitgevoerd van een woning gelegen op hetzelfde kadastraal perceel als dat gebouw. De koper (natuurlijke persoon) kan de heropgebouwde woning als zijn enige en eigen woning gebruiken of de koper (natuurlijke en rechtspersonen) kan de heropgebouwde woningen verhuren aan of via een woonmaatschappij.

Aan elke van deze gevallen zijn voorwaarden gekoppeld (behalve in de 32 stedelijke gebieden).

1. Algemene voorwaarde:
   De mogelijkheid om van het verlaagde tarief te genieten is beperkt in de tijd. Het verlaagde tarief kan alleen worden toegepast op die handelingen waarvoor de verschuldigde belasting opeisbaar is geworden in de periode tussen 1 januari 2021 en 31 december 2023.
2. De voorwaarden vermeld onder het volgende punt die gelden voor de bouwheer-natuurlijk persoon, of de verkrijger-natuurlijke persoon die de heropgebouwde woning zelf zullen betrekken, blijven van toepassing tot 31 december van het vijfde jaar volgend op de eerst ingebruikname:
   1. Voorwaarden voor 1°:
      1. de bouwheer-natuurlijke persoon gebruikt de heropgebouwde woning op het ogenblik van de eerste ingebruikneming als enige woning en hoofdzakelijk als eigen woning. De bouwheer-natuurlijke persoon zal er zijn domicilie hebben
      2. de heropgebouwde woning heeft een totale bewoonbare oppervlakte van niet meer dan 200 m²;
      3. de bouwheer-natuurlijk persoon dient een aantal administratieve verplichtingen te voldoen (daaronder tellen we ook de verplichtingen waartoe de bouwheer de dienstverrichters zal moeten aanzetten ze te vervullen)
   2. Voorwaarden voor 2°:
      1. Het heropgebouwde gebouw zal, na de uitvoering van de werken, door de bouwheer als woning worden verhuurd aan een sociaal verhuurkantoor of als woning worden verhuurd in het kader van een door de bouwheer aan een woonmaatschappij toegekend beheersmandaat. De bouwheer wordt hier niet beperkt tot een natuurlijk persoon.
      2. De bouwheer dient een aantal administratieve verplichtingen te voldoen (daaronder tellen we ook de verplichtingen waartoe de bouwheer de dienstverrichters zal moeten aanzetten ze te vervullen.
      3. De heropgebouwde woning zal verhuurd blijven gedurende een termijn van minstens 15 jaar (31 december van het 15e jaar na het jaar van eerste ingebruikneming van de woning)
   3. Voorwaarden voor 3°:
      1. Als de koper zelf gaat wonen in de heropgebouwde woning gelden dezelfde voorwaarden als onder 1°.
      2. Als de koper de heropgebouwde woning gaat verhuren aan of via een woonmaatschappij gelden dezelfde voorwaarden als onder 2°.

Meer informatie over:

• het verlaagd btw-tarief voor afbraak en wederopbouw(opent in nieuw venster)
• de Vlaamse sloop - en heropbouwpremie