Gedaan met laden. U bevindt zich op: Beheren van sociaal patrimonium (Sociale) woningen

Beheren van sociaal patrimonium

Conditiemeting

Om meer inzicht te krijgen in de renovatienoden van sociale woningen, werkte Wonen in Vlaanderen samen met de sector de conditiemeting uit. Hiermee wordt de staat van het sociaal woningpatrimonium via een beknopte methode in kaart gebracht. Deze is nu terug te vinden in de tool Woningkenmerken.

Woningkenmerken

Om meer inzicht te krijgen in verschillende kenmerken van het patrimonium van sociale woningen, werkte Wonen in Vlaanderen (de vroegere VMSW) de tool ‘Woningkenmerken’ uit. Hiermee wordt de staat van het sociaal woningpatrimonium in kaart gebracht, de markthuurwaarde berekend en de gegevens voor de ERP-rapporten verzameld.

Pv-forfait versus PV-bijdrage

Sociale huurders met een PV-installatie op hun dak betalen een bijdrage voor de geleverde zonnestroom.

PV-forfait

Dit principe is enkel van toepassing als de PV-installatie aangesloten is op een mechanische Ferrarismeter die terugdraait (een terugdraaiende teller). Hierbij betaalt de huurder een forfaitaire bijdrage die gebaseerd is op het normatieve verbruik volgens zijn gezinsgrootte. Daarbij gaan we ervan uit dat de PV-installatie dit verbruik op jaarbasis levert. Het elektriciteitsnet wordt gebruikt om het teveel aan geproduceerde stroom tijdelijk op te slaan en een huurder kan deze ‘zonnestroom’ op een later moment opnieuw afnemen.

Het PV-forfait kan u als rapport uit Woningkenmerken exporteren.

Dit principe is uitdovend.

PV-bijdrage

Voor PV-installaties die zijn aangesloten op digitale tellers wordt het voordeel van de huurder sinds 1 maart 2021 niet langer bepaald als een forfait volgens hun gezinsgrootte, maar op basis van het zelfverbruik, dus de gelijktijdig gebruikte zonnestroom.
U leest hieronder wat dat betekende voor verrekeningen tot 2024 en vanaf 2024.

Renovatietoets

Wilt u financiering aanvragen voor een project met vervangingsbouw of renovatie (sociale huur)? Dan vraagt u de renovatietoets aan voor dit project. Wonen in Vlaanderen beoordeelt de rationaliteit van de door u aangegeven werken. Het doel is om de kwaliteit van renovatiewerken te garanderen. Na een positief advies op de renovatietoets en de andere beleidstoetsen wordt het woonproject opgenomen op de projectenlijst.

Schattingsmodel sociale huur

Sinds 1 januari 2020 wordt de marktwaarde van een sociale huurwoning bepaald aan de hand van een statistisch schattingsmodel, opgemaakt door het Steunpunt Wonen en het vroegere Agentschap Wonen-Vlaanderen (nu Wonen in Vlaanderen). U vindt hieronder de onderzoeken terug die aan de basis liggen van het schattingsmodel, en het huidig model.

Voor het gebruik van het schattingsmodel: het resultaat via de Excel-versie die we hier aanbieden kan - tot nader order - afwijken van het resultaat zoals toegepast door de verhuurder. Dat komt omdat in Excel de correcte statistische sector niet altijd weergegeven wordt. Als u de correcte statistische sector kent, zal vervolgens het resultaat wel moeten overeenkomen.