- Voor bouwprojecten met bouwaanvraag of melding én met architect
- EPB-eisen hangen af van het soort bouwproject
Gedaan met laden. U bevindt zich op: Energieprestatieregelgeving voor nieuwbouw en renovatie (EPB)
Energieprestatieregelgeving voor nieuwbouw en renovatie (EPB)
Nieuwbouw of verbouwingen waarvoor een stedenbouwkundige vergunning of melding vereist is, moeten in Vlaanderen voldoen aan bepaalde normen voor energieprestatie. Die normen worden de EPB-eisen genoemd.
EPB-eisen
EPB staat voor ‘Energieprestaties en Binnenklimaat’. De meeste gebouwen in Vlaanderen moeten een minimumniveau halen op het gebied van isolatie, energiezuinigheid of energieprestatie en ventilatie. Welke eisen er binnen de EPB-regelgeving precies van toepassing zijn, hangt onder meer af van de bestemming van het gebouw, de aard van de werken en de datum van de bouwaanvraag of melding.
Voor nieuwbouwwoningen kunnen er bijvoorbeeld EPB-eisen zijn voor isolatie, energieprestatie (uitgedrukt in een E-peil), ventilatie, minimumaandeel hernieuwbare energie, ...
Verplichtingen tijdens het bouwproces
Tijdens het bouwproces zijn er ook een aantal verplichtingen voor de bouwheer, de architect, de EPB-verslaggever en de ventilatieverslaggever.
Zie ook: Taken en verantwoordelijkheden van bouwheer en verslaggevers
- Stap 1
Aanstellen van een verslaggever
- Vóór de start van de werkzaamheden moet u als bouwheer of aangifteplichtige een EPB-verslaggever aanstellen. Die verslaggever kan de ontwerpende architect zijn, maar ook een andere architect of ingenieur. De EPB-verslaggever zal tijdens het bouwproces opvolgen en rapporteren of er aan de energieprestatienormen voldaan wordt.
- Bij bouwaanvragen moet u ook een ventilatieverslaggever aanstellen. De ventilatieverslaggever kan uw EPB-verslaggever zijn, maar ook een andere persoon.
- Stap 2
Indienen van de startverklaring
Vóór de start van de werken maakt de verslaggever een voorafberekening om te controleren of er aan de energieprestatienormen zal worden voldaan in het bouwproject. Die voorafberekening neemt hij op in de startverklaring, die hij indient bij het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap.
- Stap 3
Opvolging van materiaal- en installatiekeuzes
Tijdens de werken worden alle zaken die de thermische isolatie, de energieprestatie en het binnenklimaat van het gebouw beïnvloeden, nauwkeurig bijgehouden. In deze fase behoudt u als bouwheer de vrijheid om bepaalde materiaal- of installatiekeuzes te veranderen. Als de architect merkt dat (door een slechte keuze van materiaal of installatie) de EPB-eisen misschien niet gehaald worden, dan moet hij dat melden aan de aangifteplichtige en de verslaggever.
- Stap 4
Indienen van de EPB-aangifte
Na de bouwwerken stelt de verslaggever de EPB-aangifte op. Dat is een berekening op basis van vaststellingen, lastenboeken, facturen,... De verslaggever dient de EPB-aangifte uiteindelijk definitief in bij het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap. Nadien krijgt de aangifteplichtige daarvan een ondertekende kopie.
- Stap 5
'Energieprestatiecertificaat (EPC) Bouw' bij nieuwbouw of ingrijpende energetische renovatie
Bij nieuwbouw (of gelijkgesteld) of een 'ingrijpende energetische renovatie' bezorgt de verslaggever u uiteindelijk ook het 'energieprestatiecertificaat (EPC) Bouw'. Dat EPC vermeldt of het gebouw al dan niet aan de energieprestatieregelgeving voldoet en vermeldt onder meer het E-peil.
Controles en boetes
Als aangifteplichtige kunt u een boete krijgen als:
- de startverklaring niet (tijdig) wordt ingediend
- de EPB-aangifte niet (tijdig) wordt ingediend
- als er niet voldaan is aan één of meer EPB-eisen, zoals bijvoorbeeld het maximaal E-peil.
Hoe groter de overtreding, hoe hoger de boete.
Ook de verslaggever kan een boete krijgen als blijkt dat de EPB-aangifte niet overeenstemt met de gebruikte materialen en de toegepaste technieken.
Voor meer info, zie: Controles en boetes (op EPB-pedia)
Premies
Is het toegekende E-peil van een nieuwbouwwoning aanzienlijk lager dan de norm? Dan wordt die energiezuinigheid beloond.