Verlaagd tarief voor een bescheiden woning (Klein beschrijf)

Voorwaarden voor het onroerend goed

Aan alle volgende voorwaarden moet voldaan worden om van het gunstregime bescheiden woning of bouwgrond voor een bescheiden woning te kunnen genieten:

1. De belangrijkste voorwaarde is de hoogte van het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen(opent in nieuw venster) (KI) van de woning en de eventuele aangekochte gebouwen en gronden die er één geheel mee vormen. Dit maximale KI wordt verhoogd in functie van het aantal kinderen dat de koper op de datum van verkrijging ten laste heeft. De verhoging geldt enkel voor de aankoop van een woning, en niet voor bouwgronden.

• Maximum KI voor de aankoop van een woning:

• Het KI van de samen met de woning aangekochte gronden (bv. een aangrenzende tuin) mag op zich niet meer dan 323 euro bedragen.

Voor de berekening van deze bedragen worden ook de andere onroerende goederen die u in België bezit op het moment van de aankoop meegerekend. Er wordt echter geen rekening gehouden met:

• goederen die u in blote eigendom bezit en die u geërfd hebt van een bloedverwant in opgaande lijn
• goederen die u in volle eigendom bezit, en die u in volle of in blote eigendom geërfd hebt van een bloedverwant in opgaande lijn, op voorwaarde dat het KI van de geërfde goederen niet meer bedraagt dan 25% van het bovenvermelde maximum
• goederen in het buitenland

2. het moet gaan om de aankoop van de eigendom van een woning

3. de koper of zijn echtgeno(o)t(e) mogen niet reeds voor het geheel in volle eigendom of in blote eigendom eigenaar zijn van een onroerend goed dat voor bewoning bestemd is. U mag wel een woning bezitten die werd geërfd van een bloedverwant in de opgaande lijn.

Voorwaarden voor de koper

De woning is de enige woning van de koper(s). Op het moment van de aankoop mag de koper of de echtgeno(o)t(e) geen eigenaar zijn van een ander onroerend goed bestemd voor bewoning, tenzij deze geërfd zijn van een bloedverwant in opgaande lijn.

De koper of zijn echtgeno(o)t(e):

• schrijft zich in, in het bevolkingsregister binnen de 3 jaar (te rekenen vanaf datum van de aankoopakte)
• behoudt er zijn domicilie onafgebroken gedurende 3 jaar
• is een natuurlijk persoon (geen vennootschap of vzw)
• moet de volle of blote eigendom verwerven van een woning (alleen vruchtgebruik is onvoldoende).

De Vlaamse Belastingdienst controleert drie maanden voor het verstrijken van de deadline of de koper effectief op het nieuwe adres is ingeschreven. Als dat niet het geval is, dan verstuurt de Vlaamse Belastingdienst een herinneringsbrief om de koper te waarschuwen dat de deadline bijna verstrijkt.

Gevolgen van het niet voldoen aan de voorwaarden tot behoud van het gunstregime

Als de voorwaarde tot behoud van het tarief niet wordt nageleefd, zijn de kopers, behalve bij overmacht, naast de aanvullend rechten (5%) hoofdelijk gehouden tot betaling van een belastingverhoging van 20% van de aanvullende rechten.