Gedaan met laden. U bevindt zich op: SP 14013 en 14019 - Klein beschrijf – Verplichting energetische renovatie/sloop/heropbouw - Relatiebreuk als overmacht Vlaamse Belastingdienst

SP 14013 en 14019 - Klein beschrijf – Verplichting energetische renovatie/sloop/heropbouw - Relatiebreuk als overmacht

Administratief standpunt
Nummer
14013 en nr. 14019
Datum beslissing
11 oktober 2024
Publicatiedatum
22 oktober 2024

Heffing

  • Verkooprecht

Wettelijke basis

  • art. 2.9.4.2.1. VCF
  • art. 2.9.4.2.12. VCF

Standpunt

De Vlaamse belastingdienst aanvaardt overmacht als algemeen rechtsbeginsel zelfs als het niet uitdrukkelijk in de regelgeving is voorzien en past dit toe over alle Vlaamse belastingen heen.

Voor het behoud van het verlaagd verkooprecht van 5 % , het zogenaamd klein beschrijf bij de aankoop van een woning, is overmacht wel uitdrukkelijk in de regelgeving voorzien. De kopers moeten zich ertoe verbinden zich in te schrijven in het bevolkingsregister of vreemdelingenregister op het adres van de aangekochte woning binnen een termijn van 3 jaar te rekenen vanaf de datum van de authentieke akte van verkrijging en tenminste 3 jaar zonder onderbreking die inschrijving behouden. Indien deze verbintenis niet kan worden nagekomen ten gevolge van een verandering in het gezinsleven van de koper(s), zoals echtscheiding, aanvaardt de Vlaamse belastingdienst dat dit een geval van overmacht is zodat het verlaagd tarief van 5% behouden blijft. Beëindiging van de wettelijke of feitelijke samenwoning wordt eveneens aanvaard als overmacht op voorwaarde dat wordt aangetoond dat de wettelijke of feitelijke samenwoning een zekere stabiliteit vertoonde. De Vlaamse Belastingdienst volgt dus het standpunt dat de FOD Financiën toepaste bij verandering in het gezinsleven van de kopers.

Voor het aanvullend verlaagd tarief voor de aankoop van de enige eigen woning met verbintenis tot ingrijpende energetische renovatie, zijn de voorwaarden tot behoud tweeledig:

1. Binnen de door de VCF bepaalde termijn zijn/haar inschrijving nemen op het adres van het aangekochte onroerend goed;

en

2. De vereiste energetische renovatie/sloop/heropbouw (Energiebesluit dd 19/11/2010 – beoordeling door VEKA) uit te voeren binnen de door de VCF bepaalde termijn.

Indien ook de tweede verbintenis niet kan worden nagekomen ten gevolge van een verandering in het gezinsleven van de koper(s), zoals echtscheiding, aanvaardt de Vlaamse belastingdienst dat dit een geval van overmacht is zodat het gunstregime behouden blijft. Beëindiging van de wettelijke of feitelijke samenwoning wordt eveneens aanvaard als overmacht op voorwaarde dat wordt aangetoond dat de wettelijke of feitelijke samenwoning een zekere stabiliteit vertoonde.

OPMERKING: dit standpunt geldt eveneens voor de nieuwe verlaagde tarieven voor de eigen woning, zie SP 18045.

Historische versies

Hieronder vindt u een overzicht van de historische versies van dit standpunt:

Standpunten nr. 14013 en nr. 14019 dd. 14.11.2016, publicatie op 03.01.2017
Standpunten nr. 14013 dd. 17.11.2014 en nr. 14019 dd. 22.12.2014, publicatie op 06.01.2016