Vermindering van onroerende voorheffing als huurder
Voor huurders bestaan er een aantal verminderingen van de onroerende voorheffing: de vermindering voor gezinsbijslaggerechtigde kinderen en personen met een handicap. Op deze pagina vindt u meer info over de procedures en het aanvraagformulier voor de vermindering.
Principe verminderingen
Als huurder kunt u ook recht hebben op een aantal verminderingen van onroerende voorheffing. Deze verminderingen worden toegekend in functie van de bewoner van het onroerend goed, ongeacht of die eigenaar of huurder is.
- Omdat de huurder zelf geen onroerende voorheffing betaalt, zal de vermindering eerst toegekend worden aan de eigenaar (verhuurder). De vermindering wordt afgetrokken op het aanslagbiljet van de verhuurder. Het bedrag van een vermindering is altijd maximaal het bedrag van de onroerende voorheffing voor dat perceel. Als geen onroerende voorheffing betaald moet worden door toepassing van andere verminderingen, kan geen extra vermindering aan de huurder toegekend worden.
- Omdat het wel de huurder is die recht heeft op de vermindering, moet de verhuurder het bedrag ervan een keer per jaar verrekenen met de huurprijs of doorstorten aan de huurder. Als een vermindering voor de huurder toegekend wordt op het aanslagbiljet van de eigenaar, ontvangt de huurder een brief zodat hij weet dat de vermindering is toegekend en hoeveel die bedraagt.
- Ook als de huurder de woning in de loop van het jaar heeft verlaten, blijft hij recht hebben op de vermindering voor dat jaar. Het is de huurder die op 1 januari van het aanslagjaar de woning bewoonde, die recht heeft op de vermindering, als hij aan alle voorwaarden voldoet. De eigenaar moet het bedrag van de verkregen vermindering dan doorstorten aan de voormalige huurder.
Verminderingen waar u als huurder recht op kunt hebben
Procedure als de verhuurder geen woonmaatschappij is
De huurder moet één keer een aanvraag indienen. Daarna wordt elk jaar automatisch bekeken of de vermindering nog verder toegekend kan worden, ook voor het nieuwe adres als de huurder zou verhuizen.
Procedure als de verhuurder een woonmaatschappij is
De woonmaatschappij (vroeger ‘sociale huisvestingsmaatschappij’ – SHM of ‘sociaal verhuurkantoor’ - SVK) geeft de gegevens van de huurders zelf door aan de Vlaamse Belastingdienst.
- De woonmaatschappij ontvangt de verminderingen voor de huurders van hun eigendommen en vergelijkt het bedrag met de sociale korting. U krijgt het hoogste van de twee kortingen: ofwel de sociale korting ofwel de vermindering op de onroerende voorheffing. De woonmaatschappij keert de verminderingen ook zelf uit aan de huurders, meestal door ze in de maandelijkse huurprijs te verrekenen.
- De woonmaatschappij zal de verminderingen voor de huurders van ingehuurde woningen terugvorderen bij de private eigenaar. Deze zal meestal door de woonmaatschappij één keer per jaar verrekend worden met de maandelijkse hoofdhuurprijs (of de private eigenaar schrijft het bedrag van de vermindering terug over naar de woonmaatschappij). De woonmaatschappij zal dan de vermindering verrekenen of doorstorten aan de huurder.
Voor alle vragen of geschillen over de vermindering moet u dus uw woonmaatschappij contacteren.