Tarieven in de heffing leegstand en verwaarlozing van bedrijfsgebouwen

Basis: geïndexeerd kadastraal inkomen

• De belasting wordt berekend op basis van het geïndexeerd kadastraal inkomen (KI) zoals gekend op 1 januari van het aanslagjaar. Niet alleen het KI van het perceel dat de leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimte uitmaakt zelf wordt meegeteld, maar eveneens het KI van alle opstanden op het perceel.
• Voor de niet-landbouwbedrijven wordt daar bijkomend het KI bijgeteld van alle aangrenzende percelen die één geheel vormen met de leegstaande bedrijfsruimte, als ze van dezelfde eigenaar zijn.

Tarieven

• Voor de berekening van de heffing worden 4 tarieven toegepast op telkens een deel van het kadastraal inkomen:

• De belasting wordt altijd verhoogd tot het minimum van 3.700 euro.
• Voor niet-landbouwbedrijven bedraagt de belasting bovendien minstens 2,47 euro/m2 oppervlakte van het grondvlak van het terrein, vastgelegd door de diensten van het kadaster.

• Leegstaande en verwaarloosde bedrijfsruimten worden belast door het Vlaamse Gewest. De gemeenten kunnen op deze gewestelijke belasting opcentiemen vestigen.
• Als de gemeente geen opcentiemen heft, kan de gemeente een eigen belasting invoeren.

(Na een arrest van het Hof van Cassatie van 12 mei 2012 heeft de Vlaamse Belastingdienst voor het aanslagjaar 2013 en 2014 beslist om tijdelijk geen opcentiemen in te kohieren op de gewestelijke belasting op leegstaande en verwaarloosde bedrijfsruimten. Door een wetswijziging is het voor gemeenten vanaf aanslagjaar 2015 opnieuw mogelijk om opcentiemen te vestigen.)