Het kadastraal inkomen

Het geïndexeerd kadastraal inkomen wordt berekend door het kadastraal inkomen te vermenigvuldigen met een indexatiecoëfficiënt die elk jaar wordt vastgesteld. Het wordt altijd afgerond tot de dichtstbijgelegen euro.

Voorbeeld: Het niet-geïndexeerd KI van een woning bedraagt 900 euro. In 2024 bedraagt het geïndexeerd KI 900 * 2,1763 = 1.958,67 euro. Er is geen afronding nodig.

Het geïndexeerd kadastraal inkomen wordt bijvoorbeeld gebruikt als basis voor de berekening van de onroerende voorheffing.

De indexatiecoëfficiënt zelf wordt jaarlijks berekend door het gemiddelde van de indexcijfers (van de consumptieprijzen) van het jaar dat het aanslagjaar voorafgaat, te delen door het gemiddelde van de indexcijfers van de jaren 1988 en 1989. De afronding gebeurt op vier cijfers na de komma. Op die manier worden volgende indexatiecoëfficiënten bekomen:

Zodra een kadastraal inkomen (KI) definitief is geworden, kan dat nog maar in een beperkt aantal gevallen gewijzigd worden. Bijvoorbeeld:

• als het onroerend goed fysische wijzigingen ondergaan heeft (verbouwd, grondig gerenoveerd, afgebroken ...)
• als er bij de bepaling van het KI flagrante, duidelijk aantoonbare fouten (een materiële vergissing) begaan zijn
• als het onroerend goed van bestemming gewijzigd is (bv. van handelspand naar woning).

Voor vragen over uw KI kunt u contact opnemen met de FOD Financiën, Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie (kadaster(opent in nieuw venster)).

Spontane aangifte is verplicht

Als u een nieuwe woning bouwt of een bestaande woning grondig verbouwt, dan wordt het kadastraal inkomen van de woning (her)berekend. U moet zelf het Kadaster op de hoogte brengen:

• binnen de 30 dagen na de ingebruikname van de nieuwbouw (of van de verhuring als die de ingebruikname voorafgaat)
• binnen de 30 dagen na de voltooiing van de verbouwingswerken (vergroting, transformatie, samenvoeging met of splitsing van een ander onroerend goed).

Procedure

U stuurt het aangifteformulier 'Ingebruikneming' (43 B) naar het controlekantoor van het Kadaster(opent in nieuw venster) bevoegd voor de gemeente waar het onroerend goed gelegen is.

Sancties

Bij niet-aangifte riskeert u administratief en zelfs strafrechtelijk te worden beboet. De boetes zijn afhankelijk van de hoogte van het nieuwe kadastraal inkomen. Ze worden opgelegd door de federale FOD Financiën, niet door de Vlaamse Belastingdienst.

Meer informatie

Meer informatie over de (her)berekening van het KI en het aangifteformulier vindt u op de pagina met vragen over het kadastraal inkomen op de website van de federale overheidsdienst Financiën(opent in nieuw venster).