1. De aanvraag strekt ertoe bevestiging te krijgen dat de voorgenomen aankoop door de BVBA X, in oprichting van de hierna vermelde onroerende goederen en de wederverkoop, van deze onroerende goederen na splitsing, aan de hierna vermelde betrokken partijen, belast wordt met registratiebelasting zoals hierna vermeld.

2. Bovendien strekt de aanvraag ertoe bevestiging te krijgen dat de voorgenomen verrichtingen ingegeven zijn door andere dan fiscale motieven (geen eenheid van opzet) en dus niet gevat worden door art. 3.17.0.0.2 VCF.

II. A. Identiteit van de aanvrager en de partijen

3. De aanvraag wordt ingediend door notaris Y, namens de BVBA X in oprichting.

4. De betrokken partijen zijn:

4.1. de heer A en mevrouw B;

4.2. de heer C en mevrouw D;

4.3. mevrouw E;

4.4. mevrouw F.

5. De betrokken onroerende goederen, waarvan de kadastrale leggers bij deze aanvraag zijn gevoegd, zijn:

- een bos met een oppervlakte van tien are negentig centiare (10a 90ca).

- een bouwland met een oppervlakte van vijf are drieënvijftig centiare (5a 53ca).

- een landgebouw met een oppervlakte van één are vierentachtig centiare (1a 84ca).

- een park met een oppervlakte van acht are negenendertig centiare (8a 39ca).

- een tuin met een oppervlakte van zevenentwintig are vijftig centiare (27a 50ca).

- een tuin met een oppervlakte van acht are zestig centiare (8a 60ca).

- een park met een oppervlakte van vier hectare vier are achtennegentig centiare (4ha 04a 98ca).

- een boomgaard met een oppervlakte van eenenveertig are veertien centiare (41a14ca).

- een boomgaard met een oppervlakte van twee hectare vierenveertig are tweeënnegentig centiare (2ha 44a 92ca).

- een bouwland met een oppervlakte van tweeëndertig are zevenentachtig centiare (32a 87ca).

- een grond met een oppervlakte van achtentwintig are elf centiare (28a 11ca).

II. B. Beschrijving van de voorgenomen verrichting(en)

6. De aanvrager is gelast met de authentieke verkoopakte waarbij BVBA X overgaat tot de aankoop van de onder punt 5 vermelde onroerende goederen (allen onbebouwd parkgebied/bos).

Op dit ogenblik is er m.b.t. deze aankoop nog geen authentieke akte verleden.

Voor de volledigheid meldt de aanvrager dat BVBA X koopt onder het statuut van beroepskoper dat de komende weken zal worden aangevraagd bij de bevoegde instanties.

7. Na de aankoop zal de BVBA X overgaan tot de splitsing van deze percelen op basis van het plan dat gevoegd is bij de aanvraag. Een landmeter-expert zal het nodige doen om de loten gedetailleerd te beschrijven (volgens precieze oppervlakte) en nadien over te gaan tot precadastratie. Zodra de aanvrager over de precadastratie beschikt, zal hij de splitsing betekenen aan de gemeente (20 dagen wachttermijn).

Er worden in hoofdzaak 4 loten gecreëerd. Mogelijkerwijze wordt er eveneens een apart lot gecreëerd om een nieuwe erfdienstbaarheid van doorgang te creëren (de gele lijn op het plan gevoegd bij de aanvraag) en een bestaande weg af te splitsen.

BVBA X zal nadien overgaan tot volgende rechtshandelingen:

- Verkoop lot B aan de partijen vermeld onder punt 4.1.;

- Verkoop lot C aan de partijen vermeld onder punt 4.2.;

- Verkoop lot D in onverdeeldheid aan:

1/ mevrouw B, vermeld onder punt 4.1.;

2/ mevrouw D, vermeld onder punt 4.2;

3/ mevrouw E, vermeld onder punt 4.3.;

4/ mevrouw F, vermeld onder punt 4.4.

Deze verkopen zullen worden belast aan 10% registratierechten.

BVBA X bewaart lot A in haar portefeuille.

Op dit ogenblik zijn er nog geen onderhandse verkoopovereenkomsten betreffende de vermelde loten gesloten.

8. De respectievelijke eigenaars van de loten A tot en met D overwegen op termijn een aanvraag in te dienen om te verkavelen en dit volgens een ontwerp van plan dat grotendeels zal overeenstemmen met het plan dat u in bijlage kan terugvinden en dat binnenkort wordt gehanteerd teneinde de splitsing aan te vragen.

Stel dat de verkaveling nadien zou worden bekomen (hetgeen vandaag hoogst onzeker is gezien de huidige bestemming), dient er achteraf slechts een overdracht (dewelke zal worden belast aan het verkooprecht op basis van de waarde van de percelen na het bekomen van de verkavelingsvergunning) plaats te vinden van eventuele kleine verschillen die zich zouden aandienen tussen de initiële splitsing en de uiteindelijk bekomen verkaveling.

9. De aanvrager wenst bevestiging dat de voorgenomen verrichtingen zullen belast worden zoals aangegeven onder punt 6 en 7 en de voorgenomen verrichtingen niet gevat worden door artikel 3.17.0.0.2 VCF wegens gebrek aan eenheid van opzet

10. Immers, op het ogenblik dat er tot splitsing wordt overgegaan is het absoluut onzeker of de verkaveling nadien ooit zal worden bekomen. Het is slechts in het geval dat de verkaveling nadien zal worden bekomen dat de respectievelijke loten van de verkaveling quasi zullen overeenstemmen met de initiële loten ingevolge de splitsing. Er is dus hoegenaamd geen sprake van enige ontduiking van registratierechten gezien het feit dat op het ogenblik van de splitsing het statuut van de percelen ongewijzigd is. Het is slechts nadien dat mogelijkerwijze deze percelen (gedeeltelijk) het statuut van bouwgrond krijgen.

11. Gelet op artikel 3.22.0.0.1 VCF komt het besluitvormingsorgaan tot de volgende voorafgaande beslissing:

1) De voorgenomen verrichtingen vermeld onder punt 6 en 7 zullen belast worden zoals aangegeven door de aanvrager. D.i.:

- de aankoop door de BVBA X zal belast worden met het verkooprecht voor beroepsverkopers (4%) vermeld in art. 2.9.4.2.4 VCF. Uiteraard moeten hiertoe alle voorwaarden vervuld zijn. Deze voorwaarden kunnen op heden niet worden nagegaan aangezien het een vennootschap in oprichting betreft;

- de wederverkoop door de bvba aan de betrokken partijen zal belast worden met het algemeen verkooprecht (10%), vermeld in art. 2.9.4.1.1 VCF.

Voor het behoud van het belastingtarief van artikel 2.9.4.2.4 VCF moeten de voorwaarden van artikel 2.9.4.2.5 VCF vervuld zijn. D.i. de beroepsverkoper moet overgaan tot een wederverkoop uiterlijk op 31 december van het achtste jaar na de datum van verkrijging.

2) De voorgenomen verrichtingen worden niet gevat door artikel 3.17.0.0.2 VCF.