Voor de toepassing van het WBTW worden in België gevestigde personen die in juridisch opzicht onafhankelijk zijn, maar onderling financieel, economisch en organisatorisch nauw met elkaar verbonden zijn, als één belastingplichtige beschouwd (wettelijke fictie) en vormen ze een btw-eenheid, geïdentificeerd onder een eigen btw-identificatienummer voor de btw-eenheid (Circ. AOIF nr. 42/2007 van 9 november 2007, punt 2.1).

De leveringen van goederen en diensten verricht in België tussen de leden van een btw-eenheid (“interne handelingen”) vallen niet binnen de werkingssfeer van de btw. Geen enkele bepaling van het WBTW is van toepassing op de overdracht onder bezwarende titel van een nieuw gebouw, de vestiging, de overdracht of wederoverdracht van een zakelijk recht op een nieuw gebouw, door een lid van een btw-eenheid aan een ander lid van deze btw-eenheid (Circ. AOIF nr. 42/2007 van 9 november 2007, punt 7.1).

Wanneer de overdracht onder bezwarende titel van een “nieuw” gebouw onderworpen is aan de btw, is er vrijstelling van registratiebelasting indien de voorwaarden voorzien door artikel 2.9.6.0.1, 1^ste lid, 4° VCF vervuld zijn. De vervreemding valt buiten de werkingssfeer van de btw. Aangezien fiscale wetten strikt geïnterpreteerd worden, dient de toepassing van voornoemd artikel 2.9.6.0.1, 1^ste lid, 4° te worden geweigerd. Bijgevolg is de algemene regel van toepassing, namelijk de heffing van verkooprecht op de overeengekomen waarde van het overgedragen gebouw, met als minimum de verkoopwaarde ervan.

Vlabel sluit zich met dit standpunt aan bij de federale beslissing RJ R 159, 8°/02-09.