Het is momenteel nog niet duidelijk of de achterstand bij het afleveren van hypothecaire getuigschriften door de AAPD (FOD Financiën) tegen eind dit jaar volledig zal weggewerkt zijn. VLABEL is er van op de hoogte dat omwille van voormelde problematiek het verlijden van authentieke akten in bepaalde omstandigheden moet worden uitgesteld, dit volledig buiten de wil van de instrumenterend ambtenaar en de contracterende partijen.

Voor een aantal situaties kan het tijdstip van het verlijden van de notariële akte belangrijke fiscale gevolgen hebben.

Daarbij kan onder meer gedacht worden aan:

• de meeneembaarheid
• versnelde wederverkoop
• het verlaagd tarief voor beroepspersonen
• causaal verband
• …

VLABEL bevestigt dat voormelde situatie overmacht uitmaakt in hoofde van de belastingplichtige die zich in die omstandigheden bevindt.

Om latere discussies te vermijden wil VLABEL met deze situatie zo veel mogelijk rekening houden in de fase van taxatie. Om dit mogelijk te maken, is het van belang dat er bij notariële akten een fiscale verklaring wordt opgenomen waaruit blijkt dat het niet respecteren van termijnen te wijten is aan voormelde problematiek. In die verklaring wordt het tijdsverloop en de problemen i.v.m. het verkrijgen van het hypothecair getuigschrift in het concrete geval duidelijk toegelicht. Behoudens tegenindicaties omtrent de waarachtigheid van de fiscale verklaring, zijn er geen bijkomende bewijsstukken vereist. Het eventueel oneigenlijk gebruik van deze regeling zal uiteraard niet getolereerd worden.

Situaties die, om welke reden ook, niet direct in fase taxatie kunnen ondervangen worden, zullen via de bezwaarprocedure opgevangen worden.

Deze regeling zal toegepast worden zo lang als nodig blijkt.