Artt. 3.3.1.0.9. en 3.18.0.0.8. VCF

Voor nalatenschappen opengevallen tot 31/03/2019 had een indieningsplichtige erfopvolger de volgende keuze voor de waardering van de aan te geven in België gelegen onroerende goederen:

1. Hij/zij doet voor de schatting een beroep op een door Vlabel erkend schatter-expert (art. 3.3.1.0.9/1 VCF):

Vlabel zal deze schatting aanvaarden op voorwaarde dat de schattingsverslag voldoet aan de door de regelgeving gestelde kwaliteitsvereisten. Ook bij verkoop of verdeling kort na het overlijden, waarbij er sprake is van een hogere waarde dan de waarde die in aanmerking werd genomen voor de erfbelasting, wordt de waardering van een dergelijk schattingsverslag niet in vraag gesteld.

Een kopie van het schattingsverslag moet bij de aangifte van nalatenschap gevoegd worden.

2. Hij/zij doet geen beroep op een erkend schatter-expert:

In een eerste fase wordt met de in de aangifte aangegeven waarde rekening gehouden voor de berekening van de erfbelasting maar Vlabel kan vaststellen dat deze waarde te laag is. In dit geval is er sprake van een tekortschatting. Dit geeft aanleiding tot de heffing van aanvullende rechten en van de belastingverhoging van artikel 3.18.0.0.8 VCF.

Bij wijze van tolerantie wordt, voor nalatenschappen opengevallen tot 31/03/2019, de belastingverhoging wegens tekortschatting niet gevorderd als het betrokken onroerend goed binnen een termijn van 2 jaar na de datum van het overlijden wordt verkocht of verdeeld, waarbij de prijs of opleg erop wijst dat het goed voor een te lage waarde werd aangegeven in de aangifte en er spontaan een bijvoeglijke aangifte wordt ingediend voor de behaalde meerwaarde.

Van zodra Vlabel echter een taxatiehandeling heeft gesteld met het oog op het vaststellen van een tekortschatting, komt de tolerantie te vervallen (dit stemt overeen met de houding van de federale administratie).

Voor nalatenschappen opengevallen vanaf 01/04/2019 beschikt de indieningsplichtige erfopvolger, voor de waardering van de in België gelegen onroerende goederen, ook over een derde keuze, nl. vóór het verstrijken van de indieningstermijn van de aangifte een aanvraag indienen voor een bindende schatting door Vlabel. De schatting door Vlabel is gratis.

Omwille van het bestaan van deze derde mogelijkheid is de tolerantie dat er geen belastingverhoging wordt aangerekend bij de spontane indiening van een bijvoeglijke aangifte voor een bij een verkoop of verdeling behaalde meerwaarde binnen de twee jaar, opgeheven voor nalatenschappen opengevallen vanaf 01/04/2019.

• dit standpunt vervangt het vorig standpunt en de tolerantie

Artt. 3.3.1.0.9. en 3.18.0.0.8. VCF

De tolerantie dat er geen belastingverhoging verschuldigd is indien er een spontane aangifte komt van de gerealiseerde meerwaarde bij een verkoop binnen de 2 jaar na het overlijden geldt ook als de waarde van het onroerend goed spontaan in overeenstemming wordt gebracht met de hogere waardering aangewend in het kader van een verdeling binnen de 2 jaar na het overlijden.

Art. 3.3.1.0.9.; 3.18.0.0.8.VCF

Totdat de voorafgaande schatting voorzien in artikel 3.3.1.0.9 VCF in werking treedt heeft de erfgenaam de keuze :

1. Hij/zij doet voor de schatting van de onroerende goederen beroep op een landmeter-expert die het kwaliteitscharter met Vlabel heeft ondertekend:

Vlabel zal deze schatting aanvaarden op voorwaarde dat de schatter de regels van het charter respecteert. Ook bij doorverkoop binnen een korte termijn na het overlijden wordt deze waardering niet in vraag gesteld op voorwaarde dat de schatter de regels van het charter respecteert.

Een kopie van het schattingsverslag moet bij de aangifte van nalatenschap gevoegd worden.

2. Hij/zij doet geen beroep op een erkende landmeter-expert:

VLABEL kan ook andere schattingen aanvaarden.

Aanvullende rechten en de voorziene belastingverhoging van artikel 3.18.0.0.8 VCF zijn verschuldigd als wordt vastgesteld dat de aangegeven waarde van de aangegeven goederen te laag is.

Uitzonderlijk zal de belastingverhoging wegens tekortschatting niet worden gevorderd indien het in de nalatenschap aangegeven onroerend goed binnen een termijn van 2 jaar na de datum van het overlijden wordt verkocht en spontaan een bijvoeglijke aangifte wordt ingediend voor het verschil tussen de verkoopprijs en de in de aangifte aangegeven waarde.

Van zodra Vlabel echter een taxatiehandeling heeft gesteld met het oog op het vaststellen van een tekortschatting, komt de tolerantie te vervallen (dit stemt overeen met de houding van de federale administratie).

Deze tolerantie is geldig zolang de voorafgaande schatting voorzien bij art.3.3.1.0.9 VCF niet in werking is getreden.

-------

- alinea 3 toegevoegd dd. 09.11.2015