1. Als een koper meerdere woningen koopt, en hij voldoet aan de voorwaarden voor het klein beschrijf, moet hij voor de toepassing van het verlaagd tarief een keuze maken voor één van de woningen (nl. de woning die hij van plan is te bewonen).

Bij gelijktijdige aankoop van meerdere woningen kan het verlaagd tarief immers nooit voor alle woningen genoten worden. Het kan slechts worden toegekend voor één van de aangekochte woningen en alleen indien het KI van deze woning de maximumgrens niet overschrijdt. Het ki van de gelijktijdig aangekochte woning wordt hierbij buiten beschouwing gelaten, zowel voor de bepaling van het objectief ki als voor de bepaling van het subjectief ki .

Dit standpunt is eveneens van toepassing bij de aanwas van onverdeelde delen meerdere woningen, waarbij de opschortende voorwaarde het vooroverlijden van de deelgenoot is, aan de onverdeelde delen van andere deelgenoot.

Als een deelgenoot ingevolge deze aanwas de geheelheid in eigendom verwerft van twee of meerdere woningen, en hij voldoet aan de voorwaarden voor het klein beschrijf, dan moet hij voor de toepassing van het verlaagd tarief een keuze maken voor de aanwas van het onverdeeld deel van één van de woningen (nl. de woning waar hij zijn inschrijving zal nemen).

Zo mag het totaal KI van de delen van de goederen waarvan de langstlevende op datum van de aanwas reeds voor een onverdeeld deel eigenaar is (waarbij geen rekening gehouden wordt met de onroerende goederen verkregen uit de nalatenschap van bloedverwanten in de opgaande lijn) én van het onverdeeld deel dat ingevolge aanwas verkregen wordt en waarvoor toepassing van het klein beschrijf gevraagd wordt het wettelijk bepaald maximum niet te boven gaan. Het KI van de andere onverdeelde delen die ingevolge aanwas verkregen worden, wordt buiten beschouwing gelaten, zowel voor de bepaling van het objectief KI als voor de bepaling van het subjectief KI.

2. Als een koper twee aanpalende woningen koopt met de bedoeling er één nieuwe woning van te maken, kan hij de regeling “KI nog niet vastgesteld” inroepen. Hij betaalt dus eerst 10% en kan na de vaststelling van het KI van de nieuwe woning teruggave vragen indien aan de voorwaarden voor het klein beschrijf is voldaan. Dit is een bevestiging van RJ R 53, 2°/07-04.

-----------

OPMERKING: dit standpunt geldt NIET voor de nieuwe verlaagde tarieven voor de eigen woning, zie SP 20052.