Vlabel beschikt over een wettelijke hypotheek op de in België gelegen onroerende goederen die tot de nalatenschap behoren.

Deze hypotheek kan zonder inschrijving aan derden worden tegengeworpen gedurende een termijn van achttien maanden vanaf de datum van het overlijden. Men spreekt dan ook over een “occulte” hypotheek.

Als de hypotheek wordt ingeschreven binnen de genoemde termijn, neemt hij rang in vanaf de datum van het overlijden.

Als de erfopvolgers een vererfd onroerend goed willen verkopen, en alle op de aangifte verschuldigde sommen zijn voldaan, wordt er een attest gevraagd aan Vlabel waarin wordt bevestigd dat Vlabel de wettelijke hypotheek niet zal laten inschrijven (art. 3.10.5.4.1).

Thans heeft Vlabel reeds verschillende vragen ontvangen van notarissen om zo’n attest af te leveren voor nalatenschappen waarvoor er zelfs nog geen aangifte is ingediend.

Art. 3.10.5.3.7 voorziet dat de belastingplichtige het recht hebben te vragen dat Vlabel bezwaarde goederen zou vrijmaken voordat ze de door de hypotheek gewaarborgde sommen hebben betaald. Dit verzoek kan worden ingewilligd als Vlabel voldoende andere zekerheid bezit of als er voldoende andere zekerheid wordt verleend.

Het verzoek kan worden ingewilligd indien de notaris er zich toe verbindt het volledige bedrag van de verkoopprijs van het betrokken onroerend goed te consigneren als waarborg voor de aan Vlabel verschuldigde sommen.