Verlaagd tarief bij aankoop van een bescheiden landgoed of bescheiden woning: oude administratieve tolerantie van causaal verband blijft behouden voor aankopen van een bescheiden woning of landgoed die dateren van vóór 1 januari 2015.

Vlabel zal alsnog de oude administratieve tolerantie honoreren voor aankopen die dateren van vóór 1 januari 2015 en dus teruggave verlenen indien de vervreemding van de oude woning plaatsvindt/plaatsvond binnen de termijn van 2 jaar.

Bij teleologische interpretatie van artikel 54, 2de en 3de alinea, W.Reg., nam de federale administratie aan dat het onroerend bezit, andere dan het verkregen goed, geheel of gedeeltelijk mocht verwaarloosd worden in de mate dat het werd vervreemd, mits het bewijs werd geleverd dat er een causaal verband bestond tussen de aankoop en de vervreemding en op voorwaarde dat de vervreemding korte tijd na de aankoop plaatsheeft. Het door de Administratie bedoelde causaal verband vereiste tevens een financieel verband tussen de verkrijging en de vervreemding (zie hieromtrent Rep. RJ, nr. R 55/10.04).

Hoewel de rechtspraak duidelijk had gesteld dat de tolerantie geen wettelijke basis had en dus niet voor de rechtbank kon worden afgedwongen, werd ze door de ontvangers in principe steeds toegepast, mits de volledige vervreemding ten bezwarende titel van het goed dat de onmiddellijke toepassing van het verlaagd tarief had belet, plaatsvond binnen een termijn van 2 jaar volgend op de aankoop, mits aantoning van een financieel causaal verband en op voorwaarde dat tevens de nodige en juiste vermeldingen werden opgenomen in de authentieke aankoopakte.

Sinds 1 januari 2015 geldt een wettelijke regeling van onmiddellijke toepassing van het verlaagd tarief, die de termijn echter beperkt tot 1 jaar, die enkel geldt indien het andere goed een tot bewoning bestemd onroerend goed is en die elk causaal verband aanvaard (en niet langer enkel een financieel causaal verband).

De Vlaamse Belastingdienst zal evenwel de oude tolerantie en dus ook de oude termijn van 2 jaar honoreren voor alle aankopen van een bescheiden woning waarvan de authentieke akte dateert van vóór 1 januari 2015.

Een verzoekschrift tot teruggave kan worden ingediend via het specifieke mailadres: teruggavenregistratie@vlaanderen.be(opent in uw e-mail applicatie).

Verzoekschriften tot teruggave die door Vlabel eerder werden geweigerd, worden best opnieuw ingediend. Het volstaat om in het verzoekschrift te verwijzen naar het dossiernummer waarin de teruggave geweigerd werd.