Wanneer u goede woningen ‘gewoon’ wil aankopen (niet via een recht van voorkoop of wederinkoop), maakt u een projectfiche op in de toepassing Projectopvolging. Deze projectfiche dient u in ter bespreking op een ad hoc lokaal woonoverleg. Op basis hiervan kan de gemeente oordelen of de aankoop al dan niet past in het gemeentelijk beleid (gemeentelijke beleidstoets) en of er nog ruimte is binnen het Bindend Sociaal Objectief (toets BSO).

De gemeente moet binnen een termijn van 30 kalenderdagen beslissen. Oordeelt de gemeente dat ze onvoldoende informatie heeft om te kunnen beslissen, dan kan ze de termijn schorsen. De termijn begint opnieuw te lopen op de 7de kalenderdag nadat de gemeente de extra informatie ontving. Als de gemeente niet tijdig beslist, gaan we ervan uit dat het project past in het gemeentelijk beleid. Als de beslissing negatief is, moet u het project aanpassen om het opnieuw op een lokaal woonoverleg te laten bespreken. Als het project alleen de verwerving van goede woningen inhield, kunt u dus niet nogmaals hetzelfde project met enkel dezelfde verwerving op een volgend lokaal woonoverleg voorleggen.

Na het positief advies van het lokaal woonoverleg komt het project op de projectenlijst en zijn de verrichtingen principieel vatbaar voor programmatie.

U kunt de VMSW nu vragen om de verwerving in de korte termijnplanning op te nemen via het programmatietype “Verwerving goede woning zonder voorkooprecht of wederinkoop”. De verwerving is 7 kalenderdagen na de vraag principieel vatbaar voor opname in de korte termijnplanning.

Zodra u de VMSW de volgende documenten bezorgt, neemt de VMSW de verwerving op in de korte termijnplanning:

• Een bewijs van zakelijk recht. Met een bewijs van zakelijk recht bedoelen we gewoonlijk een compromis of een wederzijdse koop-verkoopbelofte. Koopt u van een andere SHM of van een lokaal bestuur, dan is een beslissing van het bevoegde beslissingsorgaan (de raad van bestuur van die andere SHM, de gemeenteraad of OCMW-raad) voldoende als bewijs.
• Het schattingsverslag
• Een volledig ingevulde simulatietabel voor de aankoop van goede woningen. U vindt de simulatietabel terug onder de stap ‘Financiering’.

Het bewijs van zakelijk recht en het schattingsverslag bezorgt u via het projectportaal; de simulatietabel voegt u in bij de aanvraag tot opname korte termijnplanning.

Opgelet: enkel als er nog voldoende middelen op de korte termijnplanning zijn, kan de VMSW de verwerving opnemen op de korte termijnplanning. Belangrijk is dan ook dat u in de compromis of de wederzijdse koop-verkoopbelofte een opschortende voorwaarde voorziet, waarin u met de verkoper overeenkomt om te kopen onder opschortende voorwaarde van toewijzing op het jaarbudget.

Als de aankoop is opgenomen op de korte termijnplanning, moet u de VMSW vragen om de verwerving op een jaarbudget toe te wijzen. Hiervoor stelt u de aanvraag jaarbudget van het programmatietype “Verwerving goede woning zonder voorkooprecht of wederinkoop”.

De verrichting is 14 kalenderdagen na deze vraag vatbaar voor toewijzing op een jaarbudget. Opgelet: pas na deze toewijzing kunt u de authentieke akte laten verlijden. Pas als de aankoop is toegewezen op een jaarbudget heeft u volledige zekerheid over de gesubsidieerde financiering (FS3-lening). Deze FS3-lening krijgt u al bij de aankoop van de goede woning.

Opgelet: enkel als er nog voldoende middelen op het lopende jaarbudget zijn, kan de VMSW de verwerving opnemen op het jaarbudget.