Verplichtingen sociale kavel
De koper van een sociale kavel heeft drie verplichtingen:
- een woning bouwen (bouwverplichting)
- bouwvolumenormen naleven
- de woning bewonen (bewoningsplicht)
Bouwverplichting
De koper moet op de kavel een woning bouwen. Deze woning moet binnen een termijn van vier jaar winddicht zijn. Een woning is winddicht als de ruwbouw en dakwerken zijn afgewerkt en het buitenschrijnwerk (ramen en deuren) is geplaatst. De termijn van vier jaar loopt vanaf het ogenblik waarop de aankoopakte is verleden.
Is er binnen die vier jaar geen enkele bouwactiviteit gestart? Dan wordt de verkoop ontbonden. Opgelet: is de vertraging van de bouw te wijten aan omstandigheden die buiten de wil van de koper liggen, dan wordt de termijn van vier jaar geschorst zolang de omstandigheden duren.
Zijn er in het vijfde jaar na de aankoop al werken gebeurd, maar is de woning nog niet winddicht? Dan betaalt de koper u een vergoeding. Deze vergoeding moet hij vanaf het vijfde jaar na de aankoop betalen zolang de woning niet winddicht is. De vergoeding is vanaf dan jaarlijks verschuldigd en ten laatste tot veertien jaar na de aankoop.
Beslist de koper voor of tijdens het bouwen van de woning om zijn sociale kavel te vervreemden (bijvoorbeeld via een verkoop)? Dan betaalt de koper u een vergoeding.
Hoe u deze vergoedingen berekent, verschilt volgens de sanctieregeling (oud of nieuw) die u moet toepassen.
Sanctieregeling
U past de oude sanctieregeling toe als de koper de aankoopbelofte:
- ofwel vóór 24 april 2017 ondertekende
- ofwel op of na 24 april 2017 ondertekende en u subsidies kreeg op basis van een vroegere subsidieregeling
U past de nieuwe sanctieregeling toe als de koper de aankoopbelofte ondertekende op of na 24 april 2017 en u geen subsidies kreeg op basis van een vroegere subsidieregeling.
Naleven bouwvolumenormen
De koper moet de woning bouwen volgens de correcte bouwvolumes.
Het volume van de op te richten woning mag niet meer bedragen dan 550 m³. Deze volumenorm wordt verhoogd met 25 m³ per persoon ten laste vanaf de derde persoon ten laste.
Het volume wordt berekend op basis van de binnenafmetingen van de woning. Het volume boven het maaiveld wordt voor 100% meegerekend. Het volume onder het maaiveld wordt voor 50% meegerekend.
De koper moet aantonen dat het volume van de woning niet groter is dan toegelaten. Daarvoor bezorgt hij u binnen twee maanden na de goedkeuring van de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen een afschrift van die vergunning en van het bijhorende dossier.
Leeft de koper deze verplichtingen niet na, dan moet hij u een vergoeding betalen.
Hoe u deze vergoeding berekent verschilt volgens de sanctieregeling (oud of nieuw) die u moet toepassen.
Sanctieregeling
U past de oude sanctieregeling toe als de koper de aankoopbelofte:
- ofwel vóór 24 april 2017 ondertekende
- ofwel op of na 24 april 2017 ondertekende en u subsidies kreeg op basis van een vroegere subsidieregeling.
U past de nieuwe sanctieregeling toe als de koper de aankoopbelofte ondertekende op of na 24 april 2017 en u geen subsidies kreeg op basis van een vroegere subsidieregeling.
Bewoningsplicht
Minstens een van de kopers van een sociale kavel moet de woning tien jaar lang persoonlijk bewonen (bewoningsplicht). Tijdens deze termijn, die begint te lopen vanaf de voorlopige oplevering, mag hij de woning niet verhuren of er een zakelijk recht op afstaan, ook niet aan een erfgenaam. Het verbod om een zakelijk recht af te staan, houdt in dat de koper zijn woning bijvoorbeeld niet (geheel of gedeeltelijk) mag verkopen, schenken, in erfpacht of opstal geven, … Wel mag hij zijn woning inbrengen in de huwelijksgemeenschap.
Na het overlijden van de koper(s), moet één van de erfgenamen de verplichtingen verder naleven. Het gaat alleen om de erfgenamen die een zakelijk recht erfden om de woning te bewonen. Een erfgenaam die alleen de blote eigendom erfde, kan de verplichtingen niet verder naleven. Blote eigendom houdt geen bewoningsrecht in. Bij vruchtgebruik is dat wel het geval. Daarom moet de erfgenaam van het vruchtgebruik de verplichtingen wel verder naleven.
Leeft de koper of één van zijn erfgenamen deze verplichtingen niet na, dan kunt u een vergoeding eisen. Hoe u deze vergoeding berekent verschilt volgens de sanctieregeling (oud of nieuw) die u moet toepassen.
Sanctieregeling
U past de oude sanctieregeling toe als de koper de aankoopbelofte:
- ofwel vóór 24 april 2017 ondertekende
- ofwel op of na 24 april 2017 ondertekende en u subsidies kreeg op basis van een vroegere subsidieregeling
U past de nieuwe sanctieregeling toe als de koper de aankoopbelofte ondertekende op of na 24 april 2017 en u geen subsidies kreeg op basis van een vroegere subsidieregeling.