Toewijzing bij verkoop sociale koopwoning of kavel
Sociale koopwoningen moet u (per register) toewijzen volgens de bepalingen die zijn opgenomen in het toewijzingsreglement sociale koopwoningen. U vindt dit reglement in bijlage 22 bij het Besluit Vlaamse Codex Wonen.(opent in nieuw venster)
Sociale kavels moet u (per register) toewijzen volgens de bepalingen die zijn opgenomen in het toewijzingsreglement sociale kavels. U vindt dit reglement in bijlage 23 bij het Besluit Vlaamse Codex Wonen(opent in nieuw venster).
Gereglementeerde stappen in het toewijzingsproces
Het Besluit Vlaamse Codex Wonen (bijlage 22 en bijlage 23) beschrijft enkele stappen die deel uitmaken van het toewijzingsproces. Het gaat om:
- de stappen die het aanbod voorafgaan
- de beslissing over de toewijzing
Stappen die het aanbod voorafgaan
- Stap 1
U verwittigt de kandidaat-kopers als u een of meer sociale koopwoningen of sociale kavels verkoopt die liggen in hun gekozen gemeente(n) of deelgemeenten. U kunt daarbij beslissen om maar een groep van kandidaat-kopers (waarvan u de omvang via de chronologische rangschikking bepaalt) te verwittigen.
U geeft hen alle nuttige informatie zoals de ligging, de verkoopprijs, de eventuele korting, het type van de woning, de melding of de grond in erfpacht wordt gegeven (enkel bij koopwoningen).
Binnen een redelijke termijn (die u zelf bepaalt) moeten de kandidaat-kopers hun interesse in de woning of kavel laten blijken. Ze moeten u hiervan op de hoogte brengen op de manier die u bepaalt.
Kandidaat-kopers die niet reageren of geen interesse hebben, mag u niet schrappen. U betrekt ze niet meer in het verdere verloop van het toewijzingsproces.
- Stap 2
Daarna nodigt u de geïnteresseerde kandidaat-kopers uit om de woning of kavel te bezichtigen. U kunt daarbij beslissen om maar een groep van geïnteresseerden (waarvan u de omvang via de chronologische rangschikking bepaalt) uit te nodigen.
Binnen een redelijke termijn (die u zelf bepaalt) moeten de geïnteresseerde kandidaat-kopers beslissen of ze de woning of kavel willen aankopen. Ze moeten u hiervan op de hoogte brengen op de manier die u bepaalt.
Kandidaat-kopers die niet reageren of geen interesse hebben, mag u niet schrappen. U betrekt ze niet meer in het verdere verloop van het toewijzingsproces.
- Stap 3
U onderzoekt daarna of de kandidaat-kopers die de woning of kavel willen aankopen, nog voldoen aan de woonbehoeftigheidsvoorwaarden (inkomens- en eigendomsvoorwaarden).
Voldoet de kandidaat-koper niet aan de woonbehoeftigheidsvoorwaarden, dan schrapt u hem en betaalt u het inschrijvingsgeld terug.
- Stap 4
Vervolgens bezorgt u aan de meest gunstig gerangschikte kandidaat-koper een aanbod voor de koopwoning of kavel. U vraagt de kandidaat-koper om binnen een redelijke termijn te antwoorden. Hij moet u antwoorden op de manier die u bepaalt.
In de volgende 3 gevallen schrapt u de kandidaat-koper. U betaalt het inschrijvingsgeld niet terug:
- De kandidaat-koper antwoordt niet of niet binnen de door u opgelegde termijn op uw vraag. Uitzondering: kan de kandidaat-koper overmacht aantonen, dan mag u hem niet schrappen uit het register. De kandidaat-koper moet deze overmacht wel aantonen binnen een redelijke termijn.
- De kandidaat-koper weigert in te gaan op het aanbod. Uitzondering: kan de kandidaat-koper schriftelijk een gegronde reden geven, dan mag u hem niet schrappen uit het register. De kandidaat-koper moet deze reden wel binnen een redelijke termijn geven.
- De kandidaat-koper aanvaardde de aangeboden koopwoning of kavel en wil die nadien toch niet kopen.
Beslissing over de toewijzing
De sociale koopwoningen en sociale kavels moeten per register toegewezen worden door uw statutair bevoegd orgaan.
Opgelet: u mag de toewijzing van een sociale koopwoning of kavel pas aan een kandidaat-koper bekendmaken na het verstrijken van de termijn voor vernietiging door de toezichthouder. U leest hierover meer in de Vlaamse Codex Wonen(opent in nieuw venster) (zie boek 4, deel 3).
Voorrangsregels
U wijst sociale koopwoningen en sociale kavels toe volgens de chronologische volgorde van de per register toegekende inschrijvingsnummers. Sommige kandidaat-kopers kunnen een voorrang genieten bij de toewijzing.
Bij de toewijzing houdt u daarom achtereenvolgens rekening met:
- een kandidaat-koper die u door een speciaal huisvestingsprogramma binnen uw werkgebied opnieuw moet huisvesten.
- als u sociale koopwoningen toewijst: een kandidaat-koper die zelf een bepaalde handicap heeft of van wie een gezinslid een handicap heeft. Deze voorrangsregel geldt uitsluitend als de beschikbare woning aangepast is aan de huisvesting van een gezin waarvan een of meer leden een handicap hebben.
- een kandidaat-koper die een woning bewoont die binnen de grenzen van een vastgesteld onteigeningsplan ligt.
- de chronologische volgorde van de per register toegekende inschrijvingsnummers.
Voorrang op basis van band met de gemeente
Bij elk van de boven genoemde voorrangen moet u ook rekening houden met de band die een kandidaat-koper heeft met de gemeente waar de sociale koopwoning of sociale kavel ligt. Een kandidaat-koper die een voldoende band met deze gemeente heeft, geniet namelijk een voorrang.
Een kandidaat-koper beschikt hierover als hij op de datum van de toewijzing voldoet aan minstens één van de volgende voorwaarden:
- hij woonde ten minste zes jaar onafgebroken in de gemeente of in een aangrenzende gemeente. Deze gemeente moet wel in uw werkgebied of dat van een andere sociale huisvestingsmaatschappij in Vlaanderen liggen.
- hij werkt gemiddeld een halve werkweek of meer in de gemeente.
- hij heeft (door een zwaarwichtige en langdurige situatie) een maatschappelijke, familiale, sociale of economische band met de gemeente opgebouwd.
Als verschillende kandidaat-kopers samen een woning of kavel willen aankopen, dan moet minstens één van hen een voldoende band met de gemeente hebben om van de voorrang te genieten.
Rangverhoging op basis van aantal slaapkamers
U kunt beslissen om een rangverhoging te geven via het aantal slaapkamers in een koopwoning:
- Voor een sociale koopwoning met minstens drie slaapkamers kunt u een rangverhoging van maximaal 50% toekennen aan gezinnen.
- Voor een sociale koopwoning met minder of meer dan drie slaapkamers kunt u rangverhoging verlenen via de rationele bezetting. Dit is de passende bezetting van een woning, waarbij u rekening houdt met het aantal personen en de fysieke toestand van die personen.
Deze rangverhoging wijkt af van toewijzing via de chronologische volgorde van de inschrijvingsnummers. U kunt dit alleen toekennen nadat u de toezichthouder schriftelijk informeerde over deze beslissing. De rangverhoging geldt voor al uw toewijzingen en wordt toegepast tot u een nieuwe beslissing meldt aan de toezichthouder.
U moet de kandidaat-kopers grondig informeren over de rangverhoging die u toepast via het aantal slaapkamers.
Betwistingen
Een kandidaat-koper kan bij de toezichthouder beroep aantekenen tegen een toewijzing als:
- hij ingeschreven is in het register op basis waarvan een toewijzing heeft plaatsgevonden, en
- hij zich benadeeld voelt door de toewijzing van een sociale woning of sociale kavel
Hij moet dit beroep binnen de zes maanden na de datum van de betwiste toewijzing en met een beveiligde zending (een aangetekende brief of een afgifte tegen ontvangstbewijs) aantekenen.
De toezichthouder beoordeelt de ontvankelijkheid van het beroep en bezorgt u binnen 30 dagen zijn advies over de gegrondheid van het ontvankelijke beroep.
Vervolgens betekent u de gemotiveerde beslissing van uw raad van bestuur over de gegrondheid van het beroep, aan de indiener. U doet dit binnen 60 dagen na de beroepsbrief met een beveiligde zending. Op dezelfde datum bezorgt u een afschrift aan de toezichthouder.
Betekent u binnen 60 dagen na de beroepsbrief geen beslissing, dan wordt het beroep als ontvankelijk en gegrond beschouwd.
De kandidaat-koper voor wie het beroep ontvankelijk en gegrond wordt bevonden, heeft een absoluut recht van voorrang op de toewijzing van de eerstvolgende beschikbare sociale koopwoning of sociale kavel die vrijkomt en aan zijn keuze beantwoordt.