Omgevingsvergunning: Bouwen van een huis (nieuwbouw)
U wilt een woning bouwen (nieuwbouw)? Dan moet u eerst een omgevingsvergunning aanvragen.
Een omgevingsvergunning aanvragen
- Stap 1
Voor het bouwen van een nieuwbouw is steeds de medewerking van een architect nodig.
- Stap 2
De gemeente kan u informeren over
- welke procedure van toepassing is voor uw aanvraag
- tot welke overheid u de aanvraag moet richten (gemeente, provincie of Vlaams gewest).
- een eventuele dossiertaks verbonden aan het indienen van een aanvraag.
- Stap 3
Uw architect zal voor u de aanvraag doen via het digitale omgevingsloket.
Doe de aanvraag door aan te melden in het digitale loket(opent in nieuw venster) en te kiezen voor ‘Een nieuw project starten’ → ‘aanvraag omgevingsproject’ of ‘melding omgevingsproject’.
Lees ook: Hoe aanmelden in het omgevingsloket (als buitenlander, organisatie, exploitant...)?
Bereid samen met uw architect uw aanvraag voor:
- op papier:
Wilt u weten welke vragen precies gesteld worden in de normale invoer van het omgevingsloket, welke stukken toegevoegd zullen moeten worden, of wilt u uw digitale aanvraag op papier voorbereiden, dan kunt u dit doen met onderstaande formulieren:- voor een aanvraag: Formulier B01 - aanvraag van een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen , de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit (IIOA), kleinhandelsactiviteiten, vegetatiewijzigingen(Word bestand opent in nieuw venster)
De formulieren kunnen met een letter-cijfer code (bv B25) verwijzen naar één of meerdere addenda. U vindt de addenda in de addendabibliotheek.
Technische voorschriften vindt u in de normenboeken voor dossiersamenstelling.
Er is ook een Toelichting bij aanvraagformulier B01(Word bestand opent in nieuw venster) (voor aanvragen) en een Toelichting bij meldingsformulier B07(Word bestand opent in nieuw venster) (voor meldingen) beschikbaar
- voor een aanvraag: Formulier B01 - aanvraag van een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen , de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit (IIOA), kleinhandelsactiviteiten, vegetatiewijzigingen(Word bestand opent in nieuw venster)
- via het oefenloket:
U kunt het loket vrijblijvend verkennen met het oefenloket(opent in nieuw venster). De aanvragen die u in dit oefenloket ingeeft, worden niet door de bevoegde overheid behandeld.
Rechts in het oefenloket staan een aantal video’s die u wegwijs maken in de digitale loketomgeving.
- via de video:
In deze video doorlopen we de stappen in het digitale aanvraagloket.(opent in nieuw venster)
Het is ook mogelijk te kiezen voor een aanvraag op papier. Hier leest u meer info over indienen op papier.
- op papier:
Wat na het indienen van de aanvraag?
Bij een vergunningsaanvraag krijgt u binnen de dertig dagen na het indienen bericht over de volledigheid en ontvankelijkheid van de aanvraag. U verneemt dan ook of de aanvraag onderworpen moet worden aan een openbaar onderzoek.
U kunt een beslissing verwachten binnen de drie (procedure zonder openbaar onderzoek) tot zes maanden (procedure met openbaar onderzoek). Deze termijnen zijn richtinggevend, niet bindend.
Bij een weigering van de vergunning heeft u dertig dagen de tijd om beroep in te dienen tegen de beslissing. U kunt ook overwegen om een aangepaste aanvraag in te dienen. Doe dit zeker in overleg met de gemeente.
Als de vergunning werd geweigerd, moet in bepaalde gevallen ook een affiche aangeplakt worden. Contacteer de gemeente voor de tekst van de affiche.
Als de vergunning werd verleend moet de beslissing met een affiche aangeplakt worden. Contacteer de gemeente met betrekking tot de tekst van de affiche. Er mag pas gestart worden vanaf de 35ste dag na de aanplakking. Tijdens deze periode kunnen derden beroep aantekenen tegen de beslissing.