Omgevingsvergunning: Vrijstaande bijgebouwen

• Het gaat om een maximum van 40 vierkante meter vrijstaande bijgebouwen per woning. De reeds bestaande vrijstaande bijgebouwen moeten meegeteld worden bij de berekening van deze maximale oppervlakte. Aangebouwde bijgebouwen moeten niet meegeteld worden.
  
• Het water dat op het bijgebouw valt, mag niet afgevoerd worden van het eigen terrein. U mag de dakgoten dus niet aansluiten op de riolering, maar u moet het hemelwater in de tuin laten lopen.
  
• Het vrijstaande bijgebouw
  • is niet hoger dan 3,5 meter
  • wordt volledig opgetrokken binnen een straal van 30 meter van de woning
  • blijft in de zijtuin minstens 3 meter van de perceelsgrens en in de achtertuin minstens 1 meter van de perceelsgrens of het wordt gebouwd tegen een bestaande scheidingsmuur, mits deze scheidingsmuur zelf niet gewijzigd wordt
  • wordt niet opgetrokken in:
    • ruimtelijk kwetsbaar gebied.
    • de 5 meter brede strook vanaf de bovenste rand van het talud van waterlopen;
    • de erfdienstbaarheidszone langs grachten van algemeen belang:
    • een afgebakende oeverzone.
• Het project is niet strijdig met:
  • voorschriften van een bijzonder plan van aanleg (BPA), gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) of minder dan 15 jaar oude verkavelingsvergunning, tenzij de gemeente dit plan of de vergunning heeft opgenomen in een lijst waarbinnen de Vlaamse vrijstellingsregeling voorrang krijgt op de voorschriften van het plan.
  • stedenbouwkundige verordeningen van gewest, provincie of gemeente.
  • uitdrukkelijke voorwaarden van de bestaande stedenbouwkundige vergunningen en omgevingsvergunningen.
  • andere wetgeving, zoals:
    • erfdienstbaarheden (wegen, waterwegen, spoorwegen)
    • burgerlijk wetboek (lichten en zichten, gemene muur, ...)
    • natuurwetgeving
• De gemeente
  • heeft de vrijstelling voor de ingreep in kwestie niet vergunningsplichtig gemaakt.
  • heeft geen bijkomende voorwaarden opgelegd.

Voldoet uw project niet aan al deze voorwaarden? Dan moet u een vergunning aanvragen.

Erfgoedwaarden?

Let op: In onderstaande situaties mogen vrijgestelde werken enkel uitgevoerd worden na het verkrijgen van een machtiging van het agentschap Onroerend Erfgoed:

• op percelen met beschermde monumenten,
• in beschermde cultuurhistorische landschappen of aangeduide erfgoedlandschappen,
• in beschermde stads- en dorpsgezichten,
• in beschermde archeologische monumenten.

Iemand wil in zijn achtertuin een vrijstaand tuinhuis plaatsen. Momenteel staat er al een serre van 15 m². Het vrijstellingsbesluit maakt het mogelijk om zonder stedenbouwkundige vergunning én zonder melding een tuinhuis te bouwen dat 25m² groot is (want 15 + 25 = 40) en lager dan 3,5 meter, mits aan alle voorwaarden uit de checklist vrijstellingen voldaan is.

• Het gaat om een van de volgende bijgebouwen vrijstaand van de woning:
  • een hok voor dieren met bijbehorende afrastering, een duiventil of een volière;
  • een tuinhuisje, een bergplaats, een garage of een carport;
  • een veranda of een soortgelijke constructie die bestaat uit minstens 75 % glas of doorzichtig materiaal of een overdekt terras;
  • een technische cabine.
  • een serre
• de uitbreiding heeft een maximumoppervlakte van 40 vierkante meter per gebouw of constructie,
• de kroonlijsthoogte is beperkt tot 3 meter en de nokhoogte tot 4,50 meter.
• de ingrepen brengen noch de oplossing van een constructieprobleem met zich mee, noch wijzigen ze de stabiliteit van het gebouw.

Ook het plaatsen van een niet-gestapelde, verplaatsbare voorgemonteerde of modulaire constructie, met een maximale oppervlakte van 50 vierkante meter en een maximale hoogte van 3,5 meter is vrijgesteld van de medewerking van een architect.

Voldoet uw project niet aan al deze voorwaarden? Dan moet u een architect inschakelen.

Als de medewerking van een architect niet verplicht is volstaat de eenvoudige dossiersamenstelling. U kunt de aanvraag dan doen door aan te melden in het digitale loket en te kiezen voor ‘Snelinvoer’ → ‘tuinhuis’, ‘garage of carport’, ‘serre’ of ‘poolhouse’.

Let wel: dit kan enkel wanneer bovendien:

• de functie van het gebouw niet gewijzigd wordt (bv: Een woning blijft een woning)
• het aantal woongelegenheden hetzelfde blijft.
• er geen verschillende ingrepen gecombineerd worden.

Voldoet uw project niet aan deze voorwaarden, dan is een aanvraag of melding via de snelinvoer niet mogelijk. U moet dan de aanvraag doen door aan te melden in het digitale loket en te kiezen voor ‘Een nieuw project starten’ → ‘aanvraag omgevingsproject’.

Meer informatie over indienen via de snelinvoer vindt u in de Handleiding voor de Snelinvoer van het omgevingsloket(PDF bestand opent in nieuw venster)

Aanvragen op papier

Als de medewerking van een architect niet verplicht is, kunt u ook kiezen voor een aanvraag op papier. Let wel: deze procedure is qua dossiersamenstelling minder eenvoudig dan het digitale snel-invoer loket. Hier leest u meer info over indienen op papier.

Als de medewerking van een architect wel verplicht is, dan is een volledige dossiersamenstelling nodig. U moet de aanvraag dan doen door aan te melden in het digitale loket en te kiezen voor ‘Een nieuw project starten’ → ‘aanvraag omgevingsproject’.

• Hoe aanmelden in het omgevingsloket (als buitenlander, organisatie, exploitant...)?

Bereid uw aanvraag voor:

• op papier:
  Wilt u weten welke vragen precies gesteld worden in de normale invoer van het omgevingsloket, welke stukken toegevoegd zullen moeten worden, of wilt u uw digitale aanvraag op papier voorbereiden, dan kunt u dit doen met onderstaand formulier:
  • Formulier B01 - aanvraag van een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen , de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit (IIOA), kleinhandelsactiviteiten, vegetatiewijzigingen(Word bestand opent in nieuw venster)
    
    Het formulier kan met een letter-cijfer code (bv B25) verwijzen naar één of meerdere addenda. U vindt de addenda in de addendabibliotheek.
    Technische voorschriften vindt u in de normenboeken voor dossiersamenstelling.
    Er is ook een Toelichting bij aanvraagformulier B01(Word bestand opent in nieuw venster) beschikbaar
• via het oefenloket:
  U kunt het loket vrijblijvend verkennen met het oefenloket(opent in nieuw venster). De aanvragen die u in dit oefenloket ingeeft, worden niet door de bevoegde overheid behandeld.
  Rechts in het oefenloket staan een aantal video’s die u wegwijs maken in de digitale loketomgeving.

U kunt uw aanvraag voorbereiden met volgende documenten. Het digitale loket volgt dit stramien: Dossiersamenstelling voor een aanvraag.

Aanvragen op papier

Als de medewerking van een architect niet verplicht is, kunt u ook kiezen voor een aanvraag op papier. Let wel: deze procedure is qua dossiersamenstelling minder eenvoudig. Hier leest u meer info over indienen op papier.