Omgevingsvergunning: Een woning uitbreiden met een aanbouw (bv veranda, bijkeuken,...)

U wilt een woning uitbreiden met een aanbouw, zoals bijvoorbeeld een veranda, garage, carport, poolhouse of serre aangebouwd aan de woning? Dan heeft u in principe altijd een omgevingsvergunning (de vroegere bouwvergunning) nodig, maar in sommige gevallen volstaat een melding. Ook een melding verloopt volgens wettelijke procedures.

Informeer ook altijd bij uw gemeente

Let op: Deze pagina bevat enkel algemene informatie. Lokale regels kunnen echter strenger zijn. Zo kan een gemeente bijkomende voorwaarden of andere procedures opleggen. Informeer dus altijd bij de gemeente.

Vergunningsplichtig of melding?

In principe heeft u voor een uitbreiding aangebouwd aan de woning altijd een vergunning nodig. Onder bepaalde voorwaarden volstaat echter een melding. Ga na of uw project voldoet aan de voorwaarden voor een melding (zie hieronder).

Voorwaarden om in aanmerking te komen voor de meldingsprocedure

Als uw project niet aan al deze voorwaarden voldoet, is het vergunningsplichtig.

Een omgevingsvergunning aanvragen of de werken melden

Stap 1
Voor werken waarvoor een melding of een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen (vroeger: bouwvergunning) nodig is, is in principe ook de medewerking van een architect verplicht.
Echter, onder voorwaarden (zie hieronder) zijn uitbreidingen of aanbouwen aan een woning vrijgesteld van de medewerking van een architect:
Het gaat om een van de volgende uitbreidingen of aanbouwen aan een woning:
een hok voor dieren met bijbehorende afrastering, een duiventil of een volière;
een tuinhuisje, een bergplaats, een garage of een carport;
een serre;
een veranda of een soortgelijke constructie die bestaat uit minstens 75 % glas of doorzichtig materiaal of een overdekt terras;
een technische cabine.
het plaatsen van een niet-gestapelde, verplaatsbare voorgemonteerde of modulaire constructie, met een maximale oppervlakte van 50 vierkante meter en een maximale hoogte van 3,5 meter.
De volledige lijst vindt u in het Besluit van de Vlaamse Regering tot bepaling van de handelingen die vrijgesteld zijn van de medewerking van de architect(opent in nieuw venster).
de uitbreiding heeft een maximumoppervlakte van 40 vierkante meter per gebouw of constructie,
de kroonlijsthoogte is beperkt tot 3 meter en de nokhoogte tot 4,50 meter.
de ingrepen brengen noch de oplossing van een constructieprobleem met zich mee, noch wijzigen ze de stabiliteit van het gebouw.
Voldoet uw project niet aan al deze voorwaarden? Dan moet u een architect inschakelen.
Stap 2
Vraag bij de gemeente na of de geplande werken vergunningsplichtig dan wel meldingsplichtig zijn.
Voor vergunningplichtige ingrepen voorziet de wet een ‘gewone’ procedure (met openbaar onderzoek) en een ‘vereenvoudigde’ procedure (zonder openbaar onderzoek).
Meldingsplichtige ingrepen volgen een lichtere procedure dan vergunningsplichtige werken.
De gemeente kan u informeren over
welke procedure van toepassing is voor uw aanvraag
tot welke overheid u de aanvraag moet richten (gemeente, provincie of Vlaams gewest).
een eventuele dossiertaks verbonden aan het indienen van een aanvraag.
Stap 3
Voor eenvoudige aanvragen en meldingen kunt u gebruik maken van de ‘snelinvoer’.
Dit kan enkel als aan de drie onderstaande voorwaarden voldaan wordt:
u deze handeling plant aan of bij een woning.
u de aanvraag of melding voor deze handeling niet combineert met de aanvraag voor een andere handeling.
u de aanvraag of melding niet samen met een andere persoon indient.
Anders dient u het dossier in via de gewone invoer.
Als u aan alle drie de bovenstaande voorwaarden voor snelinvoer voldoet, dan kunt u de aanvraag of melding doen via de snelinvoer.
Dit doet u door aan te melden in het digitale loket(opent in nieuw venster) en te kiezen voor ‘Snelinvoer’ → ‘Snelinvoer’ → ‘aangebouwde veranda’ of ‘garage of carport’ of ‘poolhouse’.

Meer informatie over indienen via de snelinvoer vindt u in de handleiding voor de Snelinvoer van het omgevingsloket(opent in nieuw venster)
Lees ook: Hoe aanmelden in het omgevingsloket (als buitenlander, organisatie, exploitant...)?
Voldoet het project niet aan de voorwaarden voor de snelinvoer, dan doet u de aanvraag of melding door aan te melden in het digitale loket(opent in nieuw venster) en te kiezen voor ‘Een nieuw project starten’ → ‘aanvraag omgevingsproject’ of ‘melding omgevingsproject’.
Hoe aanmelden in het omgevingsloket (als buitenlander, organisatie, exploitant...)?

Bereid uw aanvraag of melding voor:
op papier:
Wilt u weten welke vragen precies gesteld worden in de normale invoer van het omgevingsloket, welke stukken toegevoegd zullen moeten worden, of wilt u uw digitale aanvraag op papier voorbereiden, dan kunt u dit doen met onderstaande formulieren:
voor een aanvraag: Formulier B01 - aanvraag van een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen , de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit (IIOA), kleinhandelsactiviteiten, vegetatiewijzigingen(Word bestand opent in nieuw venster)
voor een melding; Formulier B07 - melding van stedenbouwkundige handelingen en/of de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteiten (IIOA)(Word bestand)(Word bestand opent in nieuw venster)

De formulieren kunnen met een letter-cijfer code (bv B25) verwijzen naar één of meerdere addenda. U vindt de addenda in de addendabibliotheek.
Technische voorschriften vindt u in de normenboeken voor dossiersamenstelling.
Er is ook een Toelichting bij aanvraagformulier B01(Word bestand opent in nieuw venster) (voor aanvragen) en een Toelichting bij meldingsformulier B07(Word bestand opent in nieuw venster) (voor meldingen) beschikbaar
via het oefenloket:
U kunt het loket vrijblijvend verkennen met het oefenloket(opent in nieuw venster). De aanvragen die u in dit oefenloket ingeeft, worden niet door de bevoegde overheid behandeld.
Rechts in het oefenloket staan een aantal video’s die u wegwijs maken in de digitale loketomgeving.
Het is ook mogelijk te kiezen voor een aanvraag op papier. Hier leest u meer info over indienen op papier.

Wat na de aanvraag of melding?

De verdere procedure is anders bij een melding dan bij een vergunningsaanvraag.

Bij een melding

Bij een vergunningsaanvraag

Contact

Onderwerp	Instantie
Algemene en inhoudelijke vragen (over uw dossier, beslissingen, procedures, voorwaarden,..)	Contacteer de bevoegde overheid
Problemen met aanmelden	Bel gratis naar 1700 (elke werkdag van 9 tot 19u)
Problemen tijdens het aanvragen in het Omgevingsloket.	Tel: 078/78.78.54 Mail: helpdesk.omgevingsvergunning@vlaanderen.be(opent in uw e-mail applicatie)

Omgevingsvergunning: Een woning uitbreiden met een aanbouw (bv veranda, bijkeuken,...)

Vergunningsplichtig of melding?

Een omgevingsvergunning aanvragen of de werken melden

Medewerking architect verplicht?

Informeer bij de gemeente over de te volgen procedure

Dien de aanvraag in of doe de melding

Wat na de aanvraag of melding?

Contact