Omgevingsvergunning: Een gebouw van functie wijzigen (woning, toerisme, winkel, bedrijf, ...)
Voor het wijzigen van de functie van een gebouw hebt u in principe steeds een omgevingsvergunning nodig (de vroegere bouwvergunning). Zelfs als u geen werken uitvoert, moet u een vergunning aanvragen om de hoofdfunctie van een gebouw te wijzigen.
Dit geldt ook wanneer u een gebouw dat niet als woning gebruikt wordt, toch als woning wilt gaan gebruiken. Voorbeelden hiervan zijn:
- een hoeve in landbouwgebied gebruiken als woning, zonder bijhorende landbouwactiviteit
- een gebouw in recreatiegebied permanent bewonen
- een loods omvormen tot woning
Wilt u echter in een woongebouw functies uitoefenen die complementair zijn aan het wonen? Denk bijvoorbeeld aan een kantoorfunctie, dienstverlening en vrije beroepen, verblijfsrecreatie of toeristische kamerverhuur, detailhandel, restaurant, café en bedrijvigheid. Dan is er onder voorwaarden een vrijstelling van de vergunningsplicht. In dat geval kunt u de werken uitvoeren zonder voorafgaande procedures.
Vergunningsplichtig of vrijstelling?
In principe hebt u voor een functiewijziging altijd een vergunning nodig. Enkel voor complementaire functies geldt onder bepaalde voorwaarden een vrijstelling van de vergunningsplicht.
Ga na of uw project voldoet aan de voorwaarden voor een vrijstelling (zie hieronder).
We bieden een aparte webpagina aan voor het toeristisch verhuren van kamers.
Als uw project niet aan al deze voorwaarden voldoet, is het vergunningsplichtig. Doorloop dan onderstaande stappen.
Een omgevingsvergunning aanvragen
- Stap 1
Voor het wijzigen van de hoofdfunctie van een gebouw, zonder verdere werken, is de medewerking van een architect niet vereist.
- Stap 2
De wet voorziet een ‘gewone’ procedure (met openbaar onderzoek) en een ‘vereenvoudigde’ procedure (zonder openbaar onderzoek). De gemeente kan u informeren over
- welke procedure van toepassing is voor uw aanvraag
- tot welke overheid u de aanvraag moet richten (gemeente, provincie of Vlaams gewest).
- een eventuele dossiertaks verbonden aan het indienen van een aanvraag.
- Stap 3
Doe de aanvraag door aan te melden in het digitale loket(opent in nieuw venster) en te kiezen voor ‘Een nieuw project starten’ → ‘aanvraag omgevingsproject’.
Bereid uw aanvraag voor:- op papier:
Wilt u weten welke vragen precies gesteld worden in de normale invoer van het omgevingsloket, welke stukken toegevoegd zullen moeten worden, of wilt u uw digitale aanvraag op papier voorbereiden, dan kunt u dit doen met onderstaand formulier:- Formulier B01 - aanvraag van een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen , de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit (IIOA), kleinhandelsactiviteiten, vegetatiewijzigingen(Word bestand opent in nieuw venster)
Het formulier kan met een letter-cijfer code (bv B25) verwijzen naar één of meerdere addenda. U vindt de addenda in de addendabibliotheek.
Technische voorschriften vindt u in de normenboeken voor dossiersamenstelling.
Er is ook een Toelichting bij aanvraagformulier B01(Word bestand opent in nieuw venster) beschikbaar
- Formulier B01 - aanvraag van een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen , de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit (IIOA), kleinhandelsactiviteiten, vegetatiewijzigingen(Word bestand opent in nieuw venster)
- via het oefenloket:
U kunt het loket vrijblijvend verkennen met het oefenloket(opent in nieuw venster). De aanvragen die u in dit oefenloket ingeeft, worden niet door de bevoegde overheid behandeld.
Rechts in het oefenloket staan een aantal video’s die u wegwijs maken in de digitale loketomgeving.
Het is ook mogelijk te kiezen voor een aanvraag op papier. Hier leest u meer info over indienen op papier.
- op papier:
Wat na de aanvraag
Binnen de dertig dagen na het indienen van de aanvraag krijgt u bericht over de volledigheid en ontvankelijkheid van de aanvraag. U verneemt dan ook of de aanvraag onderworpen moet worden aan een openbaar onderzoek.
U kunt een beslissing verwachten binnen de drie (procedure zonder openbaar onderzoek) tot zes maanden (procedure met openbaar onderzoek). Deze termijnen zijn richtinggevend, niet bindend.