U wijst een woning altijd toe aan een kandidaat-huurder die de woning rationeel kan bezetten. U bepaalt de rationele bezetting voor uw woningen in het intern huurreglement.

Een woning die specifiek is aangepast aan de huisvesting van personen met een fysieke handicap of beperking kunt u alleen toewijzen als de kandidaat-huurder of één van zijn gezinsleden die specifieke handicap of beperking heeft.

Een sociale assistentiewoning of een ADL-woning kunt u alleen toewijzen aan de kandidaat-huurder die zich voor die woning heeft ingeschreven.

Voor een ingehuurde woning kunt u rekening houden met de solvabiliteit van de kandidaat-huurder. Dit moet u ook opnemen in het intern huurreglement.

U kunt een absolute voorrang verlenen aan een kandidaat-huurder die zelf een geschikte woning aanbrengt. Als u deze absolute voorrang toekent, neemt u dit op in het intern huurreglement.

U kan de aangeboden woning ook weigeren. Dat kan vanwege de contractvoorwaarden, de kwaliteit of het comfort van de woning.

De kandidaat-huurder heeft het recht om de aangeboden of een vergelijkbare woning te bezichtigen. Hoe u dat organiseert, neemt u op in het intern huurreglement.

De standaard langdurige woonbinding geldt voor alle kandidaat-huurders in heel Vlaanderen. Dit verleent een voorrang aan wie de afgelopen tien jaar minstens vijf jaar ononderbroken in de gemeente woonde.

Opgelet: inwoner betekent niet noodzakelijk hetzelfde als gedomicilieerd geweest zijn in de gemeente. De kandidaat-huurder kan met alle middelen bewijzen dat hij inwoner geweest is.

De gemeente kan één of meerdere strengere langdurige woonbindingen invoeren. Deze komen dan voor de standaard langdurige woonbinding. Lees meer bij de opdracht van de toewijzingsraad.

De gemeenten uit het werkingsgebied of deelgebied kunnen ervoor kiezen een langdurige woonbinding met het werkingsgebied of een deelgebied in te voeren. Hierdoor krijgen kandidaat-huurders voorrang die in de tien jaar voor de toewijzing minstens vijf jaar onafgebroken in het deelgebied/werkingsgebied woonden. Dit kan alleen als alle gemeenten hiermee instemmen. Lees meer bij de opdracht van de toewijzingsraad (link).

Deze voorrang komt voor de binding voor mantelzorg.

U kan het aantal versnelde toewijzingen op twee manieren berekenen. U berekent jaarlijks het aantal of u legt het aantal voor een aantal jaren vast.

De volgende doelgroepen komen in aanmerking voor een versnelde toewijzing:

• de kandidaat-huurder die dak- en thuisloos is of dat dreigt te worden
• de kandidaat-huurder die als jongere met begeleiding zelfstandig woont of gaat wonen
• de kandidaat-huurder met een geestelijk gezondheidsprobleem die zelfstandig woont of gaat wonen
• de kandidaat-huurder die in slechte huisvesting woont
• de kandidaat-huurder die zich in bijzondere omstandigheden van sociale aard bevindt

De woonmaatschappij kan, na overleg met de toewijzingsraad, de werkwijze voor versnelde toewijzingen afstemmen op de behoeften in het werkingsgebied.

De woonmaatschappij kan zo gemotiveerd beslissen over:

• de verdeling van het percentage over de doelgroepen
• de voorwaarden om beschouwd te worden als een doelgroep voor een versnelde toewijzing
• een voorrangsregeling binnen de doelgroepen. De woonmaatschappij houdt daarbij rekening met de meest precaire woonbehoefte.

De verhuurder neemt deze werkwijze op in het interne huurreglement.

Aan de volgende specifieke doelgroepen kunt u voorrang verlenen:

• de kandidaat-huurder, vanaf 65 jaar
• de kandidaat-huurder die als jongere met begeleiding zelfstandig woont of gaat wonen
• de kandidaat-huurder met een fysieke of mentale beperking of handicap
• de kandidaat-huurder in beschut wonen of een tewerkstellingsprogramma
• de kandidaat-huurder met een geestelijke gezondheidsproblematiek
• de kandidaat-huurder die dak- en thuisloos is of dat dreigt te worden

Voor deze doelgroepen geldt het vernietigingstoezicht van de minister van Wonen niet. Als u woningen voorbehoudt voor of een voorrang toekent aan deze doelgroepen, moet u het toewijzingsreglement niet voorleggen aan de minister voor vernietigingstoezicht.

Daarnaast kan de toewijzingsraad ook andere doelgroepen afbakenen. Dan bevat het toewijzingsreglement een verantwoording voor die doelgroep op basis van een doelgroepenplan en bezorgt de woonmaatschappij het toewijzingsreglement en het administratieve dossier met een beveiligde zending aan de minister van Wonen. Dat kan op reglementen.toewijzing.wonen@vlaanderen.be.(opent in uw e-mail applicatie)

Lees meer bij totstandkoming van het toewijzingsreglement.

Het doelgroepenplan bevat minstens volgende elementen:

• een beschrijving van de doelgroep
• de motivering voor de keuze van de doelgroep in functie van het lokaal beleid
• cijfergegevens over het aantal kandidaat-huurders dat behoort tot de doelgroep
• de flankerende maatregelen die de lokale besturen of de lokale welzijnsactoren voor de doelgroep nemen (als die er zijn)

Voor deze toewijzingen kan de woonmaatschappij als voorwaarde stellen dat de kandidaat-huurder een begeleidingsovereenkomst afsluit met een welzijns- of gezondheidsvoorziening.