Bindend sociaal objectief: welke opdracht heeft uw gemeente?

Uw opdracht als gemeente: voldoende sociale huurwoningen realiseren tegen 2025

Vlaanderen wil het sociaal woonaanbod versneld uitbreiden en geografisch spreiden. Elke gemeente kreeg daarom een bindend sociaal objectief (BSO) opgelegd. In de periode 2009-2025 moet de gemeente op haar grondgebied een aantal bijkomende sociale huurwoningen realiseren. Vanuit haar regisseursrol op het vlak van lokaal woonbeleid neemt de gemeente concrete initiatieven om tijdig dit BSO te behalen.

Aanvankelijk kregen de gemeenten ook een doelstelling opgelegd om in de periode 2009-2020 bijkomende sociale koopwoningen en sociale kavels te realiseren. Inmiddels zijn deze objectieven bij het decreet van 14 oktober 2016 opgeheven.

De nulmeting als vertrekpunt

De nulmeting geeft het sociaal woonaanbod per gemeente op 31-12-2007 weer en is opgenomen in de bijlage bij de Vlaamse Codex Wonen. Hierbij werd rekening gehouden met het sociaal huuraanbod van de sociale verhuurkantoren en de sociale huisvestingsmaatschappijen. De sociale koopwoningen en sociale kavels van sociale huisvestingsmaatschappijen die verkocht werden volgens het Overdrachtenbesluit, behouden hun status van sociaal woonaanbod tot respectievelijk 20 jaar en 10 jaar na de verkoop.

Op basis van de nulmeting op datum van 31-12-2007(PDF bestand opent in nieuw venster) is het objectief voor sociale huurwoningen per gemeente bepaald. Hierbij wordt rekening gehouden met het aantal huishoudens die een gemeente op haar grondgebied had op 1-1-2008. Een gemeente met 9% sociale huurwoningen op haar grondgebied kreeg geen objectief voor sociale huurwoningen. Een gemeente met minder dan 3% sociale huurwoningen kreeg een specifieke inhaalbeweging.

Welke woningen tellen mee in de nulmeting?

Sociale huurwoningen (verhuurd voor 31-12-2007) in eigendom van de VMSW, SHM of een SVK (ook leegstaande huurwoningen), niet de sociale huurwoningen in het beheer van het VWF en sociale huurwoningen van lokale besturen.
Sociale koopwoningen (verkocht tussen 31-12-1987 en 31-12-2007) verkocht door een SHM, niet de sociale koopwoningen verkocht door lokale besturen.
Sociale kavels (verkocht tussen 31-12-1997 en 31-12-2007) verkocht door een SHM, niet de sociale kavels verkocht door lokale besturen.

De jaarlijkse meting en de tweejaarlijkse voortgangstoets

Een gemeente bereikt haar BSO als ze haar objectief voor sociale huurwoningen bereikt. Wonen in Vlaanderen gaat dit met een jaarlijkse meting en tweejaarlijkse voortgangstoets na.

Een gemeente kan ook zelf aangeven dat ze haar BSO heeft bereikt. Hiervoor dient de gemeente een motiveringsnota in bij Wonen in Vlaanderen met een overzicht van het sociaal huuraanbod op haar grondgebied. Wonen in Vlaanderen gaat na of het BSO effectief bereikt is. Na bevestiging maakt de gemeente dit bekend.