Huurders die een woning huren op de private huurmarkt of die een woning huren via een woonmaatschappij die deze woningen heeft ingehuurd op de private huurmarkt.

De huurcontracten vallen dus onder de woninghuurwet of het Vlaams Woninghuurdecreet of worden onderverhuurd door een woonmaatschappij. Handelspanden of andere sociale huurwoningen van een woonmaatschappij komen niet in aanmerking.

U kunt het Fonds meer dan één keer inschakelen voor dezelfde cliënt. Hierop staat geen beperking.

Voor huur die niet op de afgesproken datum betaald wordt. U kunt het Fonds meteen bij achterstand inschakelen. De achterstand moet geen specifiek aantal maanden of bepaald bedrag zijn.

Onder huurachterstand begrijpen we niet alleen de niet-betaalde huurprijs, maar ook niet-betaalde kosten en lasten.

Huurachterstand is dus de som van:

• de vervallen huurgelden
• het vervallen forfaitair bedrag voor de kosten en lasten
• de vervallen provisie voor de kosten en lasten
• het vervallen saldo na afrekening van de kosten en lasten

Er is geen minimum- of maximumhuurprijs vastgelegd.

Het OCMW neemt kennis van de huurachterstand.

Het OCMW beslist om de huurder specifiek te begeleiden bij de afbetaling van zijn huurachterstand, en beslist hiervoor al dan niet een beroep te doen op het Fonds.

Het OCMW, de huurder en de verhuurder sluiten een begeleidingsovereenkomst. Een begeleidingsovereenkomst is een verplichte voorwaarde om het Fonds te kunnen inschakelen.

U betaalt de verhuurder de eerste tegemoetkoming binnen de 10 dagen na de ondertekende begeleidingsovereenkomst.

U vindt de begeleidingsovereenkomst in bijlage 17 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021(opent in nieuw venster) of in het portaal van het Fonds(opent in nieuw venster).

U vermeldt in de begeleidingsovereenkomst:

• de geïndexeerde huurprijs die de huurder op dat moment moet betalen.
• het afgesproken afbetalingsplan voor het resterende saldo tussen OCMW, huurder en verhuurder. U bent vrij om de duurtijd, de voorwaarden, … hiervan te bepalen in samenspraak met huurder en verhuurder. Alleen moet het afbetalingsplan vallen binnen de duurtijd van de begeleidingsovereenkomst.
• eventuele extra bepalingen zoals rond de kwaliteit van de woning. U bent vrij dit te bepalen in samenspraak met huurder en verhuurder.
  

Huurder, verhuurder en het OCMW moeten de begeleidingsovereenkomst digitaal of op papier ondertekenen.

Dit zorgt voor de volgende verbintenissen:

• De huurder verbindt er zich toe om de begeleiding van het OCMW te aanvaarden en de afbetalingen na te komen.
• De verhuurder verbindt er zich toe geen vordering tot uithuiszetting in te leiden, zolang het afbetalingsplan wordt nageleefd en geen nieuwe huurachterstand ontstaat.

U laadt de ondertekende begeleidingsovereenkomst op via het portaal van het Fonds(opent in nieuw venster).

Als de huurder de begeleidingsovereenkomst niet naleeft, verwittigt de verhuurder het OCMW en geeft hij het OCMW minstens 2 weken de tijd om een oplossing te zoeken. Vindt u geen oplossing? Dan eindigt de begeleidingsovereenkomst. De verhuurder kan dan alsnog de vordering tot uithuiszetting inleiden.

Nadat u de begeleidingsovereenkomst indiende en deze door het Fonds werd goedgekeurd, ontvangt u van het Fonds eenmalig een forfaitair bedrag en een eerste tegemoetkoming (dit is een geplafonneerd percentage van de huurachterstal).

Zodra de huurder een stabiele woonsituatie heeft ontvangt u een tweede tegemoetkoming (opnieuw een geplafonneerd percentage van de huurachterstal). De tweede tegemoetkoming wordt alleen toegekend op basis van een schriftelijke bevestiging van de verhuurder dat de huurder zich in een stabiele woonsituatie bevindt.

We spreken van een stabiele woonsituatie in twee verschillende situaties:

1. De huurder woont nog steeds in dezelfde huurwoning
   1. Op het einde van de begeleidingsovereenkomst moet de begeleidingsovereenkomst correct zijn nageleefd en moet de huurder alle betalingen verricht hebben aan de verhuurder.
   2. Een jaar na de ondertekening van de begeleidingsovereenkomst mag er geen nieuwe huurachterstal zijn.

Als aan beide voorwaarden is voldaan, is er een stabiele woonsituatie. Bij het bereiken van de stabiele woonsituatie verklaart de verhuurder schriftelijk dat aan de voorwaarden voldaan is. Deze verklaring dient het OCMW in via het portaal.

2. De huurder verhuisde naar een andere huurwoning
   1. Op het einde van de begeleidingsovereenkomst moet de begeleidingsovereenkomst correct zijn nageleefd en moet de huurder alle betalingen verricht hebben aan de verhuurder.
   2. Op het moment dat het huurcontract wordt beëindigd, mag er geen huurachterstal meer zijn.

Als aan beide voorwaarden is voldaan, is er een stabiele woonsituatie. Als de begeleidingsovereenkomst is beëindigd nadat het huurcontract werd beëindigd, moet u enkel nagaan of aan voorwaarde 2.1 is voldaan. Bij het bereiken van de stabiele woonsituatie verklaart de verhuurder schriftelijk dat aan de voorwaarden voldaan is. Deze verklaring dient het OCMW in via het portaal.

Het OCMW ontvangt bij het bereiken van de stabiele woonsituatie

• 15% van de huurachterstal, met een maximum van 445 euro in 2024

Een voorbeeld ( voor deze specifieke tijdelijke nieuwe maxima):

• De huurprijs bedraagt 700 euro en de huurachterstal 3400 euro.
• Stabiele woonsituatie: het OCMW ontvangt 445 euro (15% van de huurachterstand met een maximum van 445 euro), als er geen nieuwe huurachterstal is opgebouwd en 0 euro als er wel nieuwe huurachterstand is opgebouwd.

Het OCMW ontvangt, na indienen en goedkeuren van de overeenkomst, van het Fonds:

• een forfaitair bedrag van 238 euro in 2024
• en 25 % van de huurachterstal, met een maximum van 741 euro in 2024.

Bij het bereiken van een stabiele woonsituatie, vraagt het OCMW binnen de 6 maand na het bereiken van deze stabiele woonsituatie de tweede tegemoetkoming aan. Het OCMW ontvangt 35% van de huurachterstal, met een maximum van 1.037 euro in 2024.

Een voorbeeld:

• De huurprijs bedraagt 700 euro en de huurachterstal 3400 euro.
• Het OCMW stort 1.477 euro aan de verhuurder (50% van de huurachterstal met een maximum van 1.482 euro in 2024).
• Het OCMW beslist de betaalde steun (1.482 euro) terug te vorderen van de huurder of vordert deze niet terug.
• De huurder betaalt het saldo van de huurachterstal ten bedrage van 1.918 euro af aan de verhuurder.
• Het OCMW ontvangt van het Fonds na indiening van de begeleidingsovereenkomst: 238 euro (forfait 2024) en 741 euro (25% van de huurachterstal met een maximum van 741 euro).
• Stabiele woonsituatie: Het OCMW ontvangt 1.037 euro (35% van de huurachterstand met een maximum van 1.037 euro) als er geen nieuwe huurachterstand is opgebouwd en 0 euro als er wel nieuwe huurachterstand is opgebouwd.

Download het campagnebeeld(opent in nieuw venster)

Afbeelding voor Facebook ( 1080 x 1080)(PDF bestand opent in nieuw venster)

Afbeelding voor Instagram (1080 x 1350)(PDF bestand opent in nieuw venster)

Afbeelding voor Instagram (1080 x 1920)(PDF bestand opent in nieuw venster)

Download afbeeldingen voor Facebook en Instagram(opent in nieuw venster)

Download GIF lang en kort (opent in nieuw venster)

Billboard 970 x 250(PDF bestand opent in nieuw venster)

Halve pagina 300 x 600(PDF bestand opent in nieuw venster)

Medium rechthoek 300 x 250(PDF bestand opent in nieuw venster)

Mobiel 320 x 480(PDF bestand opent in nieuw venster)

Skyscraper 160 x 600(PDF bestand opent in nieuw venster)

Download de verschillende formaten.(opent in nieuw venster)

Download de campagnevideo(opent in nieuw venster)