Onteigeningsvergoeding via onderhandeling
Onteigent de overheid een grond, huis of pand? Dan heeft de eigenaar recht op een onteigeningsvergoeding. Lees hier hoe die berekend wordt en wat de voorwaarden zijn.
De onteigeningsvergoeding
De overheid vergoedt de schade die het rechtstreekse gevolg is van de onteigening. Dat gebeurt billijk en objectief. Hoeveel de vergoeding precies bedraagt, is afhankelijk van de situatie en de impact van de onteigening. De persoon die onteigend wordt, heeft dus niet altijd recht op alle onderdelen van de vergoeding die hieronder beschreven staan.
Hieronder leest u hoe de vergoeding wordt bepaald en uit welke delen ze kan bestaan.
Wie bepaalt de onteigeningsvergoeding?
De onteigenende instantie doet een billijk en transparant voorstel aan de persoon die onteigend wordt. De onteigenende instantie baseert zich daarvoor op de inschatting van de huidige marktwaarde van de eigendom. Die inschatting noemen we ‘de venale waarde’.
Is de onteigenende instantie een rechtspersoon van het Vlaams Gewest of de Vlaamse Gemeenschap, dan gebeurt de berekening van de vergoeding door de commissaris van de afdeling vastgoedtransacties van de Vlaamse overheid. Andere instanties kunnen kiezen wie de berekening maakt.
De onteigenende instantie neemt steeds met een voorstel in de hand contact op met de persoon die onteigend wordt, en start een onderhandeling. Dan zijn er 2 mogelijkheden:
- De overheid en de eigenaar komen tot een akkoord over de onteigeningsvergoeding en sluiten een minnelijke verkoopovereenkomst af.
- De overheid en de eigenaar komen niet tot een akkoord over de onteigeningsvergoeding. De overheid kan dan naar de rechtbank gaan voor een gerechtelijke onteigening.
Wat wordt er vergoed?
De onteigeningsvergoeding bestaat uit 2 delen:
- compensatie voor het verlies van het eigendom en andere zakelijke rechten
- een vergoeding voor de huidige venale waarde van de eigendom
- een wederbeleggingsvergoeding
- optioneel: een vergoeding voor waardevermindering bij gedeeltelijke onteigening
- compensatie voor het verlies van het gebruik van het eigendom
- een vergoeding voor het gebruik als woning
- en / of een vergoeding voor beroepsgebruik
- en / of een vergoeding voor landbouwgebruik.