Berekening van de heffing op ongeschikte en onbewoonbare woningen

Berekeningsformule

De berekening van de heffing voor een geïnventariseerde woning gebeurde tot en met aanslagjaar 2020 op basis van volgende formule:

KI * (P + 1)

Daarin is:

• KI: het geïndexeerd kadastraal inkomen van het gebouw of de woning. Dit inkomen mag niet lager zijn dan 990 euro. Als het lager is, wordt voor de berekening van de heffing toch 990 euro in aanmerking genomen.
• P= het aantal periodes van 12 maanden dat de woning zonder onderbreking is opgenomen in de inventaris. Deze factor kan niet hoger zijn dan 4.

Concreet betekent dit dat de heffing evenredig stijgt met het aantal jaren dat de woning op de inventaris blijft staan.

Meerdere gebouwen of woningen op een perceel

Als er meerdere gebouwen of woningen op een perceel staan (bijvoorbeeld bij appartementen, studio’s, kamers…) wordt er rekening gehouden met hun respectievelijke oppervlakte.

KI staat dan voor het kadastraal inkomen van het hele perceel, vermenigvuldigd met een breuk waarin de teller gelijk is aan de oppervlakte van de geïnventariseerde woning en de noemer gelijk is aan de totale oppervlakte van alle gebouwen of woningen die zich op het kadastraal perceel bevinden. Het KI mag na de toepassing van deze breuk nog altijd niet minder dan 990 euro bedragen.

Voorbeeld berekening

• Opname lijst ongeschikt/onbewoonbaar op 14-12-2013
• Verjaringsdatum inventarisatie: 14-12-2014 (aanslagjaar 2014)
• Geïndexeerd kadastraal inkomen van het belaste pand: 320,00 euro

In dit geval bedraagt de factor KI in de formule 990,00 euro omdat het KI niet lager mag zijn dan 990 euro. We krijgen dan: 990 * (P + 1)

Op 14/12/2014 was de woning gedurende een eerste periode van 12 opeenvolgende maanden opgenomen op de inventaris zodat de heffing wordt berekend met factor 2: (P + 1) is immers (1 + 1) = 2.

Het basisbedrag van de heffing bedraagt: (990,00 euro * 2) = 1.980,00 euro.

Op 14-12-2015 zal de woning gedurende twee jaar geïnventariseerd zijn. Voor aanslagjaar 2015 zal de heffing dus 2.970,00 euro bedragen, want 990 * (2 + 1) = 2.970,00 euro.