Huurprijsindexatie met correctiefactoren
Voor een huurwoning zonder EPC of met een label, D, E en F én waarvan het huurcontract voor 1 oktober 2022 in werking is getreden, moet er bij indexering een aangepaste formule (correctiefactor) gebruikt worden. De verhuurder moet de correctiefactor bij elke huurindexatie toepassen. Pas als er een beter EPC voorligt of als er een nieuw huurcontract van start gaat, moet de verhuurder de correctiefactor niet meer toepassen.
Is uw huurcontract in werking getreden na 1 oktober 2022? Dan kan de verhuurder ‘normaal’ indexeren, dus zonder correctiefactor.
Bij welke woningen geldt een aangepaste formule voor de indexering?
U moet deze indexering met aangepaste formule (correctiefactor) toepassen als uw woning aan de volgende 3 kenmerken beantwoordt.
- U huurt of verhuurt een woning als hoofdverblijfplaats op de private huurmarkt. Dit geldt dus niet voor sociale woningen.
Opgelet: Als u een woning verhuurt via een woonmaatschappij (vroeger sociaal verhuurkantoor), geldt deze maatregel ook voor het hoofdhuurcontract. - Het huurcontract is in werking getreden vóór 1 oktober 2022 volgens de Woninghuurwet of het Vlaams Woninghuurdecreet.
- Het EPC-label van de woning is D, E of F of de woning heeft geen EPC-label.
Alleen in deze gevallen viel u ook onder de bevriezing van de huurprijzen tot en met 30 september 2023.
Tools voor de berekening
Tot oktober 2023 waren er beperkingen op de huurprijsindexering voor woningen zonder EPC, met een vervalllen EPC of met een EPC-label D, E of F. Vanaf 1 oktober 2023 moet u voor deze woningen indexeren volgens een aangepaste formule.
Voor deze aangepaste indexering vermenigvuldigen we het resultaat van de standaardindexatieformule (basishuurprijs x nieuwe indexcijfer/aanvangsindexcijfer) met een correctiefactor.
De regelgeving voorziet deze formule (decretale correctiefactor). Wij voorzien daarnaast een vereenvoudigde correctiefactor die hetzelfde resultaat geeft. U kunt dus uw berekeningswijze kiezen.
Met de Huurcalculator kunt u de nodige berekeningen maken. U kunt daarnaast ook gebruikmaken van de tabel van correctiefactoren om manueel de berekening uit te voeren.
Welke formule of correctiefactor moet u toepassen?
Er zijn verschillende correctiefactoren. Welke correctiefactor u moet toepassen, hangt af van het EPC-label en de verjaardatum van uw huurcontract. We geven u telkens de formule en een concreet rekenvoorbeeld.
Correctiefactor bij huurwoning met een EPC-label D
Tot oktober 2023 waren er beperkingen op de huurprijsindexering voor woningen met een EPC-label D. Vanaf 1 oktober 2023 moet u voor deze woningen indexeren volgens een aangepaste formule.
In de regelgeving is een formule voorzien (decretale correctiefactor). Daarnaast voorzien wij een vereenvoudigde correctiefactor die hetzelfde resultaat geeft. U kunt dus uw berekeningswijze kiezen.
Correctiefactor bij huurwoning zonder EPC, met een vervallen EPC of met een EPC-label E of F
Tot oktober 2023 waren er beperkingen op de huurprijsindexering voor woningen zonder EPC, met een vervallen EPC of met een EPC-label E of F. Vanaf 1 oktober 2023 moet u voor deze woningen indexeren volgens een aangepaste formule.
In de regelgeving is een formule voorzien (decretale correctiefactor). Daarnaast voorzien wij een vereenvoudigde correctiefactor die hetzelfde resultaat geeft. U kunt dus uw berekeningswijze kiezen.
Correctiefactor bij huurwoning die recent een nieuw en beter EPC-attest heeft gekregen
Heeft uw huurwoning intussen een beter EPC-label? Dan hangt het af van het label of u een andere correctiefactor of zelfs helemaal geen correctiefactor moet toepassen bij de indexering. Een volledige indexatie op de huurprijs zonder correctiefactoren mag alleen als de woning een EPC-label A+, A, B of C heeft. De verhuurder kan dan indexeren vanaf het ogenblik dat hij dat nieuw EPC-attest (met gunstig label) verkregen heeft.
Hieronder vindt u twee voorbeelden.
Veelgestelde vragen
U leest hier enkele veel gestelde vragen.